Максим был женат, и неоднократно, были дети. Все браки у него строились по одному сценарию.
На работе Максим познакомился с Машенькой. Большеглазая, похожая на фею. Максим смотрел на эту хрупкую девушку с обожанием.
Машеньке тоже нравился этот темненький, кудрявый большеглазый мужчина.
- Машка, он же мамсик- выдала коллега по работе.
- В смысле?
- В прямом. Он живет с мамой, как приходит – звонит ей, отчитывается, как дошел. Еда в баночках, никогда даже стакана кофе не купит.
- Просто близкие отношения.
- Ну-ну.
Максим дарил Маше цветы – небольшие букетики, они много гуляли и разговаривали. И через два месяца Маша была представлена маме.
Роза Моисеевна окинула взглядом тощую девицу, завладевшую сердцем ее сына.
- Дааа. Ну, Максимушке говорить что-то бесполезно, он влюблен. Значит, будем действовать на своей территории.
Маша была обласкана, приглашена приходить в гости. Когда она пыталась помочь накрыть на стол унести посуду, Роза Моисеевна властно остановила ее:
- На кухне только одна хозяйка. Сама справлюсь.
Максим проводил Машу, вернулся домой. Мама ни слова не сказала плохого:
- Нравится – твое дело. Только худенькая слишком.
- Мама, мне нравится, что она такая тоненькая, как неземной эльф.
Роза хитро сверкнула глазами.
Свадьбу сыграли скромную, и молодые стали жить с мамой. Роза Моисеевна готовила отменно, с судочками ходило теперь двое: Маша и Максим.
Вскоре Маша забеременела. Роза покивала:
- Хорошо бы мальчик, но и девочка – тоже ничего.
Весь период, до рождения ребенка, Маша питалась по повышенному «тарифу», Роа Моисеевна старалась.
Врач в поликлинике ругался:
- Как вы рожать будете? Слишком сильная прибавка в весе, контролируйте питание. Это вредно и вам и ребенку.
Маша, придя от врача, отказалась ужинать, только выпила стакан кефира.
- ты что, ребенка голодом морить? – воскликнула возмущенно свекровь.
- Врач запретила, сказала, я слишком много ем, набираю вес.
- В следующий раз пойду с тобой на прием, это что такое.
Роза Моисеевна действительно явилась на прием
- Вы почему это запрещаете кушать моей невестке, и кормить моего внука?
- Она много прибавляет в весе, ей трудно будет.
- Ой, скажите пожалуйста. У нее недостаток веса, она только до своего ест. Сколько была? 41? А теперь 51? Она только-только становится на человека похожей. Вы бы лучше думали, как от излишней худобы мам избавить, а не поддерживали. тоже мне врач. Я жаловаться пойду.
В общем. по поводу веса больше Маше ничего не говорили, но врач качала головой, и дважды укладывала ее в больницу.
В результате Маша вернулась из роддома с дочкой и 30 килограммами веса сверх того, что было. Максим не узнавал в маленьком колобке ту ясноглазую хрупкую эльфийку. Складочки, животик, вечно хочет спать, дома орущий младенец. Нет, ему совсем не нравилось. Отцовских чувств он особо к дочке не питал, и маленькая Лилия с мамой переехали к ее родителям. Роза Моисеевна заболела каким-то вирусом, потом еще.
Максим с радость отдыхал от супруги, а потом скромно сказал:
- Мамуля, я, кажется, ошибся. Поторопился с женитьбой.
- Тогда разводись.
- Я боюсь Маше сказать.
- Ладно, сама съезжу, скажу. Дочке все равно почти 1,5 года.
Роза Моисеевна приехала, и заявила:
- Машенька, ты оставила Максима одного. А он же мужчина, вот и остыл к тебе, а с дочкой не познакомился. Кто так делает? Я уж уговаривала, но он решил разводиться. Платить алименты будет, но и все.
Маша, очутившись дома, как очнулась, избавившись от удушающей заботы Розы Моисеевны. И тоже не горела желанием возвращаться к Максиму. Вдобавок, она стала быстро худеть, приводя себя в форму. Что радовала. Старые наряды, конечно, еще были малы, но и из-за щечек показались глазки.
- Я согласна на развод. Но помимо алиментов, он еще будет платить на мое содержание до 3 лет.
- Побойся бога, деточка, какое содержание? Ребенку 1,5 года, отдавай в садик и выходи на работу.
- В садик отдам, но пока привыкнет. Буду дома до 3 лет сидеть.
Роза Моисеевна грустно вздохнула, надо быстро разводить, пока опять не вернулась Маша в дородовую форму. Развод состоялся. Максим оплачивал алименты и содержание ребенка до 3 лет.
Роза Моисеевна все равно была счастлива: сынок с ней, рядом. Внучку брала на выходные – ребенок должен знать бабушку, ну и папу заодно. Вдобавок Лилечка росла копией бабушки, и уже в столь малом возрасте вовсю командовала мамой.
Когда маша вышла на работу – Максим ахнул, она стала еще красивее. Он попытался наладить отношения, но Маша твердо сказала:
- Нет, Максим, все в прошлом. С дочкой видеться не препятствую, но вместе нам не быть. Вдобавок, я уже другого нашла.
Роза Моисеевна торжествовала, года три радовалась, но потом Максим привел Катеньку. Словно копию Маши. И Роза Моисеевна, вздохнув, пошла закупать продукты. Сценарий был проверенный: обильное питание, рождение внука, потеря фигуры, разлука, развод. Но уже после того, как Катя вышла на работу, отдав сына в ясли.
Теперь на выходных Роза Моисеевна воспитывала Лилечку и Давида. Внуки были характером в бабушку: умные, бойкие. От папы им достались только огромные черные глаза, в которых скрывалась печаль целого еврейского народа.
После второго брака Максим решил больше не жениться. Находил себе подружек, но в дом не приводил, что вполне устраивало Розу Моисеевну.
И тут Максим приболел, да так тяжело, что мама вся испереживалась, а когда сын поправился, сказала:
- Когда меня не будет, все достанется тебе. А есди тебя не станет, я на улицу пойду?
- Почему, мама?
- Потому что у тебя, кроме меня, два наследника: твои дети. А тебе 2/3 нашей квартиры принадлежит: твоя доля и папина.
- Ты как всегда права, мама. давай оформим дарственной на тебя мои доли.
Максим составил договор дарения, и они пошли в Росреестр. Но там регистрацию приостановили – дарение должно быть нотариально оформлено.
Максим не согласился, еще чего, целых пять тысяч платить за печать на договоре? Нет, это неправильно, денег жалко. Когда пришел отказ в регистрации, он подал административный иск, обжалуя решение Росреестра.
Первая инстанция и последующие ему отказали, основываясь на том, что
если …совершена сделка по отчуждению доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, то она, в силу положений части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», подлежит обязательному нотариальному удостоверению, несоблюдение данной формы сделки влечет ее ничтожность.
Однако Верховный суд не согласился с данным положением, изучил все аспекты дела и сделал вывод
Из материалов дела усматривается, что объект недвижимости — квартира с кадастровым номером — находится в общей долевой собственности; по договору дарения доля Максима переходит Розе Моисеевне, то есть одаряемая становится единственным собственником объекта недвижимости. При таких обстоятельствах в отношении договора дарения долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, когда одаряемый становится единственным собственником объекта недвижимости, правило о нотариальном удостоверении сделки, предусмотренное частью I 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не подлежит применению.
Суд признал незаконным решение Росреестра, и возложил обязанность провести государственную регистрацию.
После этого Роза Моисеевна стала единоличной владелицей квартиры, что ее радует, да и Максиму спокойно.
Кассационное определение Верховного суда РФ от 21.12.2022 по делу № 88-КАД22-6-К8
Берегите себя и своих близких. И не забывайте подписываться на автора.