Многие, кому одобрен ипотечный кредит, начинают поиск заветной недвижимости. После того как недвижимость найдена, риэлтер или покупатель направляют документы в банк для одобрение объекта. После того как все документы на квартиру направлены в банк, но до принятия окончательного решения, сотрудник банка связывается с покупателем- заемщиком и предлагает дополнительные услуги. Как правило, эти услуги связаны со страхованием жизни, будущего залога (приобретаемой квартиры) а также предлагается услуга по юридической проверке недвижимости. Разумеется такая услуга платная. Есть ли смысл соглашаться на услугу «Юридическая проверка недвижимости»?
Перед тем как соглашаться на такую услугу, необходимо помнить, что кредитная организация не является следственным органом, нотариусом или судом и у нее не имеется полномочий по запросу информации. Проверка может ограничиться только просмотром выписки из ЕГРН, которую с 1 марта 2023 года может заказывать только продавец сам на себя, просмотром информации о действительности паспорта продавца, проходит ли продавец процедуру банкротства, наличие у продавца исполнительных производств, является ли приобретаемая квартира залоговым имуществом.
Такую «углубленную» проверку документов Вы сможете провести самостоятельно, зайдя на открытые информационные ресурсы, также внимательно просмотрев выписку из ЕГРН.
Необходимо помнить, что действительно углубленную проверку документов, на основании которых продавец оформил свое право собственности, например: договоры приватизации, договоры купли-продажи, мены, дарения, удостоверенные нотариусом, решения судов (до 2010 года) и иные документы, оформленные до 2000-х годов, кредитная организация никак проверить не сможет. Единственный способ проверить на подлинность указанные документы это попросить продавца, например, под видом утери документов, самостоятельно ходить с вами по инстанциям и запрашивать «восстанавливать» указанные документы, либо оформить на вас нотариальную доверенность на представление интересов продавца в органах по вопросу восстановления документов на квартиру и тогда Вы самостоятельно сможете ходить по гос организациям и запрашивать документы от имени продавца.
Также необходимо помнить, что такие документы может запрашивать только лицо, которому они были изначально выданы (сторона в договоре приватизации, сторона в договоре купли-продажи, мены, дарения, сторона в судебном заседании), либо представитель такого лица по доверенности.
Таким образом, если Вы заинтересованы в полной проверке документов на квартиру и продавец вашей недвижимости согласен на такую проверку, Вы самостоятельно сможете проверить все документы на подлинность.
ПОНРАВИЛАСЬ СТАТЬЯ – ПОДПИШИТЕСЬ НА КАНАЛ!!!!