Мечтаете приобрести недвижимость в Соединенных Штатах, но не знаете, с чего начать? Юридический Омбудсмен готов помочь вам сделать правильный выбор и оформить сделку безопасно и законно.
США - привлекательная страна для инвестиций в недвижимость, но правовая сторона процесса может быть сложной и запутанной. Необходимо учесть все юридические аспекты и убедиться, что сделка полностью соответствует требованиям американского законодательства.
Более того, в Америке можно свободно приобретать недвижимость даже иностранцам. Благодаря быстрому и эффективному экономическому развитию спрос на недвижимость в США огромен.
Всего десять лет назад приобретение недвижимости в Америке было уделом лишь избранных. Однако мировой кризис ударил по рынку недвижимости, особенно зарубежной.
Наша команда опытных юристов, специализирующихся на оказании консультаций и юридической поддержке при приобретении недвижимости в США, готова предложить вам ценные советы:
Недвижимость США: особенности выбора и приобретения
Именно с США начались признаки кризиса в мировой экономике. Первыми возникли проблемы с ипотечным кредитованием населения. Это спровоцировало резкое падение цен на недвижимость в США, в связи с чем спрос на нее через определенный период быстро увеличился. Покупатели из многих штатов выбрали для приобретения жилья в Северной Америке.
США достаточно большое государство. Поэтому каждое из штатов имеет свои климатические, культурные, а также гастрономические особенности. В результате федеративного устройства штатов каждый штат имеет свою законодательную базу. Поэтому все перечисленные аспекты необходимо учитывать при выборе региона для покупки жилья.
Как купить недвижимость в США выгодно и без проблем? Какие затраты впереди? Что лучше купить: дом или квартиру? Какой район для проживания предпочитаете? Это далеко не полный перечень вопросов, которые волнуют покупателей перед покупкой жилья в Америке. И мы постараемся ответить на них исчерпывающе.
Преимущества покупки дома в США?
Владеть хоть какой-то недвижимостью — это уже преимущество, а недвижимость в США — отличная инвестиция, даже если вы не собираетесь жить в этой стране постоянно. Приобретая квартиру или дом в Америке, вы получаете ряд преимуществ:
- домовладение в самом роскошном месте планеты;
- возможность жить и отдыхать на курорте в любое время года;
- заработок на аренде, при этом жилье будет бесплатным.
Кроме того, нужно учитывать, что стоимость недвижимости постоянно растет, а значит, всегда есть возможность перепродать жилье.
Есть интересная статистика, свидетельствующая о том, что более 20% продаж недвижимости в США приходится на иностранных покупателей. И это неудивительно, поскольку США — одно из тех государств, где владение недвижимостью свидетельствует о достатке владельца и подтверждает его высокий уровень жизни.
Приобретение коттеджа или квартиры в США – это скорее определенный жизненный шаг, чем обычная покупка недвижимости. Ведь владеть апартаментами в самом демократическом государстве мира – значит быть успешным человеком.
Есть ли у покупки дома в Америке минусы?
По сравнению с преимуществами недостатков в приобретении недвижимости не так уж и много. Купить квартиру или дом в Америке дорого, стоимость на них измеряется сотнями тысяч и миллионами долларов. Содержание жилья тоже дорогое: налоги, коммунальные услуги, ремонт. Получается, что покупка недвижимости в США доступна только платежеспособным клиентам.
Что определяет стоимость недвижимости?
За жилье, например, в Майами придется выложить круглую сумму, начиная от $100 тыс. и заканчивая миллионами. Все зависит от нескольких факторов:
- район застройки, близость к океану;
- тип жилья — дом, квартира, таунхаус, вилла;
- возраст недвижимости;
- площадь.
Понятно, что чем больше и новее квартира или дом, тем дороже вам обойдется его покупка.
Как выбрать недвижимость в Соединенных Штатах Америки?
В Америке существует три типа жилой недвижимости:
- Дом – это частное строение на определенной территории, чаще всего на загородных участках. Территория с жилым помещением обычно огорожена, на ней могут быть внутренние постройки, приусадебный участок, сад, бассейн.
- Таунхаус – это двух- или трехэтажное здание с несколькими квартирами. Вход в каждую квартиру отдельный, так же есть небольшой дворик, примыкающий к каждой части собственника, есть гараж.
- Кондоминиум представляет собой жилой многоквартирный комплекс. Для жителей кондоминиума предусмотрены прачечные, зоны отдыха, теннисные корты, спортивные площадки, фитнес-залы, бассейн, сауна, зоны барбекю. Эти зоны являются общими для всех жителей, оплата за пользование услугами включена в стоимость коммунальных услуг. В ОСМД имеется штат сотрудников, которые получают заработную плату за выполнение своей работы.
Перед заключением сделки необходимо провести полное обследование жилья для выявления каких-либо неровностей или недостатков.
Как купить недвижимость в Америке?
Если вы покупаете жилье за свой счет, то вам необходимо:
- открыть счет в банке США;
- переводить средства;
- Получить справку из банка для риелторской компании.
Наличные при покупке недвижимости в США используются неактивно. Смысл в том, чтобы оплатить покупку такой крупной суммы денег, нужно предоставить доказательства того, что деньги заработаны или получены другими, но законным путем. Поэтому чаще всего при сделке вносится залог, а потом вся сумма перечисляется на счет продавца.
Могу ли я получить кредит на покупку дома?
Еще один способ купить недвижимость в Америке – воспользоваться ипотечным кредитованием, которое хорошо развито в США. Процедура получения ипотечного кредита достаточно проста. Все что нужно для его оформления:
- документы, удостоверяющие личность;
- справка из банка о вашей платежеспособности;
- виза, если вы иностранец.
Если банк убедится в вашей надежности как клиента, ипотечный кредит будет выдан быстро.
После того, как вы определились с источником финансов, с выбором жилья, необходимо сделать предложение. Помощь в его составлении может оказать риелтор. Обязательным условием оформления сделки является залог в размере 1-2%. Если в течение пяти дней вы не оформите договор купли-продажи, задаток не возвращается. В момент подписания договора вносится еще часть залога 5-10%, оставшаяся сумма перечисляется на счет.
Какие расходы предусмотрены при покупке недвижимости?
Помимо суммы, которую нужно перечислить на счет продавца за квартиру или дом, нужно также предусмотреть расходы на владение недвижимостью — 1% от ее стоимости. Эта цифра включает:
- страхование;
- государственные пошлины;
- удостоверение подлинности документов.
Остальные платежи, например, оплата услуг риелтора, производит продавец.
Сколько будет стоить содержание дома или квартиры?
Перед покупкой дома следует убедиться, что вы освоите его содержание. Ежемесячно предусматриваются следующие расходы:
- коммунальные платежи — $500-600;
- налоги — от $2000 в год;
- страховка — от $1000 в год.
Ассоциации владельцев работают в таунхаусах или кондоминиумах. Каждый месяц эти ассоциации должны платить сборы в размере 500-1000 долларов за:
- уборка и благоустройство территории;
- Стрижка газона;
- вывоз мусора;
- мелкий ремонт;
- пользование услугами жилого комплекса.
Нужно ли обращаться к риелтору?
Рекомендуется искать недвижимость и заключать сделку через риэлтерскую компанию. В Майами American Butler может представлять интересы покупателя. Мы подберем вам подходящий вариант на рынке недвижимости в соответствии с вашими требованиями. Кроме того, мы договоримся с продавцом о лучшей для вас цене и поможем в оформлении всех необходимых документов.
Юридический Омбудсмен гарантирует индивидуальный и профессиональный подход к каждому клиенту. Мы обеспечим четкое понимание всех правовых нюансов и поможем вам сделать сделку безопасно и успешно.
Не рискуйте своими финансами и будущим. Обратитесь к нам, и мы поможем вам воплотить вашу мечту о владении недвижимостью в Соединенных Штатах!
Наши контакты:
г. Екатеринбург ул. Карла Либкнехта 22, БЦ “Консул”, офис. 612Д
info@ombudsman66.com
8 (343) 224-33-11
Пн-Пт: 9:00 – 20:00
Сб-Вс: 10:00 – 18:00