В Колпино будут строить малоэтажный квартал на 4,2 тысячи жителей.
О строительстве стало известно из опубликованных поправок к генплану. Девелопер проекта - компания «Ленстройтрест»; под застройку предназначен участок площадью 31,74 га на Понтонной улице, рядом с ранее реализованным ЖК «Юттери», последнюю очередь проекта сдадут в этом году.
В новом ЖК запланировано строительство объектов общей площадью 177 тысяч кв. м., в том числе 117 тысяч кв. м в малоэтажных (пять этажей) жилых домах. Из социалки - два детских сада и школа на 550 мест. Сроки пока не разглашаются; объем инвестиций составит 16,7 млрд рублей.
Определенным «минусом» локации можно считать находящийся поблизости (в двух километрах) комплекс «Кресты 2». Впрочем, с учетом некоторых особенностей сложившегося режима, это уже не так важно. А с практической точки зрения - так даже полезно: рабочие места и пр.
Конкуренция девелоперов в Колпино обостряется. Основным застройщиком в этой локации остается «СПб Реновация» (компания входит в Группу «Самолет»).
Она завершает строительство ЖК «Астрид» в центральной части Колпино: строится последний корпус проекта, на 547 квартир. «СПб Реновация» также возводит корпуса четвертой очереди ЖК «Новое Колпино» в квартале Красный Кирпичник: пять 11-этажных корпусов на 2176 квартир
. В этом ЖК уже сданы 12 домов в первых трех очередях, построены школа и детсад. Оба проекта, «Астрид» и «Новое Колпино», реализуются в рамках городской программы РЗТ (развития застроенных территорий), с расселением граждан из ветхих домов.
В начале 2023 года планы застройки обнародовала «Охта Групп». Рядом с Красным Кирпичником инвестор планирует строительство четырех 10-этажных корпусов на 1589 квартир. Застройщик - компания «Загородная, 71».
В квартале предусмотрено строительство школы на 550 мест с бассейном и детсада. Разрешение на строительство получено в феврале 2023 года, продажи еще не открыты.
По данным аналитиков, средний уровень цен в новостройках Колпинского района - 167,6 тысяч рублей за кв. м. За год цены здесь увеличились на 5%. Кстати: в городских «спальниках» - на 10% снизились.
Выбор в пользу малоэтажки (почему, собственно, в новом ЖК будет пять этажей, а не 10?) в целом понятен: по данным аналитиков Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» во втором квартале 2023 года спрос на квартиры в малоэтажных комплексах вырос на 23%.
А за последние пять лет - в три раза: доля таких покупок в общей структуре спроса увеличилась с 4% до 12%. Однако себестоимость таких проектов выше.