Иногда я сталкиваюсь с интересными ситуациями на сделках и вот что хотел рассказать. Недавно меня попросили помочь с продажей. Продавцы уже нашли покупателя и даже подписали с ним договор, но им нужна моя помощь. Почему? Что ж, самое интересное начинается здесь. Я не мог понять что за договор они подписали, пока мне не прислали фотографию. И тут я продавцов был вынужден расстроить, они подписали договор не с покупателем, а с агентством недвижимости. И договор то проще говоря, обязательства продать квартиру тому, кого агентство укажет, то есть покупателя нет, а сами они нашли компанию, которая будет его им искать. Вот так получается, а еще и по цене ниже, чем они планировали продавать. Все потому что они уже с ними поторговались, сказали скиньте нам в какую-то сумму и мы готовы купить, а думали что торгуются с реальным покупателем оказалось что с фирмой, которая только возьмется за эти деньги продавать. И конечно они не поняли что это агентство, потому что в договоре об этом не написано, просто некая фирма, да естественно люди не хотели подписывать договор с фирмой, а подписывали с физическим лицом, который якобы действовал от лица фирмы. Потом оказалось что они еще один договор с фирмой подписали, а этот договор уже предварительный договор купли-продажи, юристы сейчас поймут о чем я говорю, то есть на условиях этого договора у продавца достаточно адские условия получились, например срок оплаты за квартиру, внимание 8 месяцев. То есть в течение 8 месяцев им должны оплатить продажу. Цена, как я говорил на порядок ниже, основной договор продавцы обязаны подписать с теми кого укажет компания. Этим людям я помочь не смог, потому что по сути они эту квартиру продали. Предварительный договор купли-продажи это все таки не шутки. В общем такая история.
Еще один интересный случай произошел, когда мы пришли платить аванс за квартиру. Цена была рыночной, хороший торг, все устраивало. А потом началось. У продавца, который на момент покупки был женат, попросили, чтобы его жена нотариально заверила свое согласие на продажу. Это вполне нормальный, стандартный документ. Но нет, не дали. Но были готовы предоставить нотариально заверенное заявление от самого продавца о том, что претензий со стороны третьих лиц к квартире нет и не будет. Я настаивал на заявлении самой супруги. Долго мы с ним бодались. От него были насмешки, зачем вам это, что за бред, ни какие специалисты не требуют такого. В итоге с женой они в соре, и никакого согласия на продажу она не давала. Что вы можете узнать из этой истории? Не верьте не только словам, но и документам. Точнее, не всем документам. Нужно понимать, что уместно в той или иной ситуации.
Так что будьте осторожны при совершении сделок с недвижимостью. Если вы не уверены в своих силах, обратитесь к профессионалам, и все у вас будет хорошо. До свидания
Не забудьте подписаться на канал https://dzen.ru/homeclick, если статья была вам полезна! 👍💖