В последнее время меня завалили вопросами о покупке квартиры в Москве для сдачи посуточно. Это супер прибыльно? Это супер выгодно даже с ипотекой? Купи и сдавай такую квартиру, говорят некоторые. Я не удержался и решила рассказать об этом. Что это за сверхприбыль такая? Давайте вместе разберем все это, и в конце вы услышите основные выводы.
Возьмем конкретный пример. У вас есть свободные наличные. Вы решили заработать, купив квартиру. Покупать далеко от метро невыгодно, арендовать сложнее, плюс аренда дешевле. Берем квартиру на самых дальних станциях метро, например, покупаем однокомнатную квартиру в Строгино. Квартира там будет стоить примерно 11-12 миллионов, допустим вам повезло и вы купили ее за 11, вы вложили свои деньги.
Какой-то ремонт придется делать, это точно, хотя бы косметический. Тут вы сами прикиньте, фантазия у всех разная, кто-то сделает сам, кто-то наймет профессионалов. Арендная плата составляет примерно 35 тысяч в месяц. Итак, доход 420 тысяч в год, налоги платим, конечно. Все зависит от вашего статуса. Может быть, вы работаете не по найму, у вас есть патент или вы индивидуальный предприниматель. Ну, опять же, все зависит индивидуально. Сами посчитайте.
Теперь вопрос в том, как долго ваши инвестиции окупятся? Я уже подсчитал, примерно 26 лет. Это не учитывая, что у вас были вложения в ремонт, что квартира не простаивала ни одного месяца за все эти годы, что нереально. А еще учтем, что арендатор не относится к квартире как к своей собственности, и какие-то мелкие ремонты делать придется. Ну скажем в идеале раз в семь лет, это если повезет. Так где же тут сверхприбыль от вложений?
Ну кто-то из клиентов сказал, что если покупать несколько квартир для сдачи в аренду, то это супер доходный бизнес. Ладно, 5 квартир по цене, скажем, 10-11 миллионов, 50-60 миллионов надо вложить. И сколько вы получили? Сколько? Да, за месяц вы получите приличную сумму, но чтобы выйти на прибыль, вам потребуются десятилетия. И я даже не говорю об ипотеке. Вы понимаете, расклад совсем другой и явно не в пользу инвестора.
И главное, я не говорю о том, что рынок аренды сейчас в тепленьком состоянии и хорошо сдается только эконом-класс. Нельзя сказать, что данный образец квартиры будет пользоваться повышенным спросом.
Ладно, возьмем пример этого эконом класса, допустим Медведково, далековато от метро, опять же, берем квартиру, она будет стоить, ну допустим вам повезло и выторговались на 9,5 млн, квартплата реально 30 тысяч за месяц, опять же, вы вложили деньги в какой-то ремонт. Я не говорю о крутом ремонте, они здесь не нужны, просто чисто аккуратно, какой-то минимум, опять же, налоги не в счет, там ремонт раз в какое-то количество лет, даже косметический, все это опускаю. 360 тысяч в год, это снова почти на 30 лет для окупаемости.
А теперь вопрос, а где сверх доходы, это без ипотеки, заметьте, где они? Хорошо, здесь я приведу вам конкретный пример. Прибыль - это когда тебе досталась квартира в наследство от бабушки или дедушки. Вы сделали ремонт и тогда вы действительно быстро получите прибыль, это можно назвать инвестицией. Конечно можно инвестировать, вы вложили не свои деньги. Приведите свои примеры, где есть супер прибыль, о которой кто-то говорит и когда ко мне обращаются и говорят, что хотим заработать, вкладывая деньги, послушав чей-то совет, и удивляются тому, что я отвечаю.
Для получения прибыли в отдаленном будущем да, и скорее всего не для вас. Даже скорее всего для ваших детей, они скажут спасибо, потому что это будет наследственное имущество, в которое не надо будет вкладывать. В конце концов, это недвижимость, которую можно продать в любой момент и получать прибыль, а здесь и сейчас на этом заработать вряд ли. В нынешней финансовой ситуации такой перспективы нет.
Когда рынок действительно будет сильно падать, цена на такие квартиры упадет гораздо сильнее, тогда в ожидании роста цены покупка имеет смысл вложений хотя бы потому, что срок окупаемости уменьшится. Здесь на данный момент таких перспектив нет, если вам скажут, вложите свои деньги в покупку квартиры и сдавайте, 10 раз подумайте, если это так выгодно, космически выгодно, тогда почему они сами этого не делают? Будьте осторожны в делах с недвижимостью, удачи вам, до свидания.
Не забудьте подписаться на канал https://dzen.ru/homeclick, если статья была вам полезна! 👍💖