Ежедневно люди покупают и продают недвижимость. При продаже или покупке, по статистике, каждый второй обращается за помощью к знающим людям. Но всегда ли они честны?
В наше время существует огромное количество различных агентств недвижимости и каждое уникально по-своему. Одни честно выполняют свою работу и берут проценты, другие же просто навариваются за счёт доверчивых граждан.
Именно о второй категории пойдет мой рассказ. Самые распространённые уловки риэлторов - договор займа под залог квартиры и квартирное рейдерство. В первом случае, всё просто: риэлтор обещает дать деньги под залог квартиры, человек соглашается и идёт к нотариусу для подписания договора.
Но вместо договора займа, посредник подсовывает договор купли-продажи, аргументируя это тем, что таков процесс сделки. Жертва подписывает, и в этот же момент лишается недвижимости. Со вторым случаем немного сложнее. Продвинутые мошенники скупают доли в квартирах, на законных правах заселяются туда и создают невыносимые условия для второго собственника. Иными словами - выживают всеми способами.
В одно из агентств обратилась девушка Александра. Она переехала из другого города и подыскивала себе квартиру.
Саша работала медсестрой и совсем не имела опыта в работе с документами, поэтому и решила обратиться к профессионалам. Девушке сразу показали несколько вариантов квартир. Они все были достаточно просторными, чистыми и уютными. И вот одна из таких квартир очень понравилась Александре, и она решила взять её себе.
На следующий день девушка пришла в агентство, чтобы заключить договор. Еë встретили очень тепло, предложили кофе и проводили в приëмную. Там Александра подписала все бумаги и вышла с полной уверенностью, что сделка пройдет отлично.
Девушку предупредили, что сделка будет у нотариуса и сообщили дату и время, когда нужно подойти. В назначенное время она пришла в нотариальную контору, с большой суммой денег и уверенностью, что вот-вот станет обладательницей замечательной квартиры. Перед приëмом у специалиста, агент сказала девушке, что они сейчас подпишут договор купли-продажи только на 1/2 часть квартиры. На вопрос Александры "Почему они не могут сразу заключить сделку на всю квартиру? " Милая риэлтор ответила: "У них очень сложная ситуация. Потому что вторая доля принадлежит старенькой бабушке, которая живёт в другой области. Она должна была приехать, но сейчас попала в больницу. Бабушка либо вышлет доверенность, в течение недели, либо купит билет на самолет и прилетит сама, как только получит пенсию. А она сейчас еще и ногу сломала, денег совсем нет. Они бедно живут. Вы простите, что так получилось, но переживать не нужно".
Девушка немного успокоилась, она прекрасно понимала, что такое могло случится с каждым, тем более, что это бедная старушка.
Саша спокойно подписала документы и получила ключи от квартиры. Спустя неделю она заселилась в своë новенькое жильë и потихоньку начала обживаться.
Одним утром, когда девушка собиралась на работу, в еë новый дом раздался звонок. В глазок она увидела двух крупных мужчин, выглядевших угрожающе. Девушка приоткрыла дверь и тихонько спросила:
- "А вы к кому?"
- "Открывай, мы к себе", - грозно ответил один из мужчин
- "В смысле, к себе? Мужчины, вы что-то перепутали, наверное, я недавно купила эту квартиру, точнее долю..." - замялась девушка
- "Вот мы и есть собственники этой второй доли. Давай открывай быстрее или тебе документы показывать?"
Саша была шокирована таким ответом.
- "Что за глупости? Как такое возможно?"
Один из мужчин просунул девушке документы, в которых было указано: Скворцова Александра Викторовна доля в праве 1/2, Капустин Иван Аркадьевич доля в праве 1/4 и Милашин Геннадий Дмитриевич доля в праве 1/4.
Саша была в недоумении, ведь со слов риэлтора вторая часть квартиры принадлежала бабушке, которая вот-вот должна была приехать и подписать все бумаги на передачу своей доли новой собственнице.
Девушке ничего не оставалось делать, как впустить своих "соседей" в квартиру, а самой уже давно было пора отправляться на работу.
- "Вы не переживайте", - начал один мужчина, - "Возможно возникла какая-то путаница с документами, но владельцами являемся мы."
- "Мы здесь практически не появляемся", - продолжил второй - "И заехали просто посмотреть, все ли тут в порядке"
- "Можете идти по своим делам, ключи у нас есть", с ухмылкой сказал первый мужчина.
В полной растерянности Саша собралась и отправилась на работу. По дороге она начала названивать своему риэлтору, но все ее попытки были безуспешными - трубку никто не брал.
Вечером, когда Саша вернулась домой, в квартире уже никого не было. Включив свет, девушка просто не узнала свою новую квартиру. Часть обоев была оборвана, на кухне был полнейший бардак, линолеум на полу был прожжен, а все ее вещи разбросаны по всему дому. Зайдя в ванную, Александра увидела разбитый унитаз и сломанный душ. Девушка горько заплакала, поняв, что эти самые собственники начнут превращать ее жизнь в ад.
На утро Александра решила обратиться в свое агентство недвижимости, но приехав туда обнаружила, что все кабинеты были пусты. Просидев около часа у входной двери, девушка не понимала, как ей быть дальше. Вдруг перед Сашей появилась солидно одетая женщина, с красивой прической и хорошим макияжем.
- "Здравствуйте, вы ко мне?", - спросила она у Александры
- "Здравствуйте, мне нужен директор агентства, с моей сделкой произошла какая-то ошибка! Мне очень нужно поговорить с руководителем..."
- "Значит ко мне. Проходите."
Девушки зашли внутрь.
- "Может кофе?"
- "Спасибо, нет. Подскажите пожалуйста, как мне быть..."
Саша рассказала историю, которая произошла с ней. В надежде на то, что директор посочувствует ей и предложит какой-нибудь выход из ситуации. Девушка показала договор, который она заключила с агентством и назвала фамилию риэлтора, которая с ней работала.
Внимательно все изучив, женщина ответила:
- "Наша сотрудница сейчас в отпуске, поэтому узнать что-то от нее не получится, но, милочка, вы же сами согласились на такие условия! Вот же, воот!", - указывала она на один из пунктов договора.
В нём говорилось: "Соглашаюсь приобрести в собственность долю в праве общей долевой собственности, если таковое будет предложено и квартира удовлетворит моим требованиям".
- "О чем сейчас можно говорить", - продолжала женщина, - "И в договоре купли-продажи так же об этом сказано. Нашей вины тут точно нет."
- "Да, но мне сказали, что вторая часть квартиры принадлежит какой-то бабушке, которая должна была приехать позже, чтобы завершить сделку."
- "Не знаю, кто вам подобное сказал, возможно возникла небольшая путаница. Вы ведь у нас не одна, каждый может ошибиться."
- "И что мне теперь делать? Вторые собственники какие-то звери, они разнесли мне всю квартиру, пока я была на работе."
- "Ну, у вас два варианта: либо попытаться продать еë, хоть и сделать это будет достаточно трудно, потому что желающих на покупку долей очень мало. Либо выкупить оставшиеся доли у настоящих владельцев, а не у какой-то выдуманной бабушки."
В полной растерянности девушка и вправду поверила в то, что риэлтор от большого количества сделок просто запуталась в собственниках. После этого непонятного разговора Саша отправилась домой, сказав напоследок, что постарается выкупить вторую часть квартиры. Правда о цене, которую ей озвучат, девушка не задумывалась.
Подходя к своему дому, Саша увидела, что в ее квартире горит свет. Поднявшись на этаж, девушка была шокирована. Дверь в квартиру была не заперта, войдя, она увидела, что на ее кухне сидели те самые мужчины-собственники и распивали горячительные напитки, в доме было накурено, повсюду валялись пустые бутылки и кучи мусора. Александра вызвала полицию...
Пожалуйста, поддержите мой канал подпиской и лайком! Спасибо!😊