Ведущий юрисконсульт Госюрбюро Волгоградской области Алина Фисун рассказала, при каких условиях дачу можно зарегистрировать как жилой дом.
– Основной мотив, который движет садоводами, желающими зарегистрировать дачу в качестве жилья, – это возможность прописаться на новом месте жительства, – говорит Алина Фисун, ведущий юрисконсульт Госюрбюро Волгоградской области. – Под садовым домом понимается здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании*.
Признание садового дома жилым домом является обязательным условием для постановки на учет по месту жительства в этом доме, так как местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение**.
Кроме того, перевод садового дома в разряд жилых повышает рыночную стоимость объекта. Ведь одно дело – продавать дачу, совсем другое – жилой дом. Так, для запуска процедуры прежде всего надо подготовить документы***:
• выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, либо правоустанавливающий документ на жилой дом или садовый дом в случае, если право собственности заявителя на садовый дом или жилой дом не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, или нотариально заверенную копию такого документа;
• заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий.
• нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом.
То есть необходимо будет подтвердить, что постройка имеет право называться домом, исходя из требований безопасности, есть необходимые для жизни коммуникации, заручиться согласием всех собственников на перевод.
Кстати, выписку из Госреестра о праве собственности можно не предоставлять – в таком случае ее запросят в порядке межведомственного взаимодействия. Отсутствие других документов – повод для отказа. Учтите также, что для положительного решения необходимо, чтобы земля, на которой располагается участок, имела вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство.
Весь пакет документов прилагается к заявлению о переводе садового дома в жилой и подается либо в администрацию, либо, что проще и уже привычнее, в МФЦ.
Решение о признании садового дома жилым домом либо об отказе должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных документов уполномоченным органом местного самоуправления не позднее чем через 45 календарных дней со дня подачи заявления.
Уполномоченный орган местного самоуправления не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия решения о признании садового дома жилым домом направляет заявителю способом, указанным в заявлении.
*статья 3 Федерального закона от 29.07.2017 № 217‑ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
**статья 2 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242‑1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».
***Порядок признания садового дома жилым приведен в Положении, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.
© Фото: ИД «Волгоградская правда» / архив.