Что же такое Флиппинг?
Флиппинг – один из способов инвестирования в недвижимость. Впервые зародился он в США и произошел от английского слова "to flip", что переводится как "переворачивать". Если простыми словами – это покупку недвижимости, ее реализация (в большинстве случаем красивый ремонт) и последующая ее перепродажа с целью получения прибыли. Так на сколько же может быть Флиппинг в России? Какие существуют этапы? И сколько же можно на этом зарабатывать?
Этапы флиппинга
1. Поиск и анализ подходящей недвижимости
Анализ рынка
Он же поиск подходящего объекта для покупки. Необходимо рассмотреть текущую ситуацию на рынке, определить наиболее востребованные области и виды недвижимости, оценить стабильность и перспективы роста рынка в целом.
Анализ конкретных объектов
После определения района следует изучить конкретные объекты недвижимости. Стоит обратить внимание на их состояние, возможности для ремонта и модернизации, а также на оформление юридических документов и отсутствие проблем с собственностью. Все эти проблемы – стандартные моменты в досуге флипперов.
2. Сделка и ее составляющие
Финансы и все связанное с ними
Всегда нужно понимать, что стоимость покупки включает себя не только цену за само жилье, но и уплату сборов и налогов, комиссии и прочие расходы связанные со сделкой.
Юридическое сопровождение сделки
Для вашей же безопасности всегда требуется юридическое сопровождение, это поможет избежать всех возможных казусов при покупке недвижимости.
3. Ремонт объекта
Ремонт – вторая по весу статья расходов у флипперов. От продавцов строительных материалов и надежной ремонтной бригады напрямую зависит ваш доход. Скидки на материалы и мебель могут сэкономить больше четверти от розничной стоимости товаров.
4. Продажа объекта
Налоговый кодекс РФ обязует платить налог в 13% от продажи недвижимости, что была в собственности меньше 5 лет. Иногда флипперы пытаются договориться с покупателем и занизить стоимость в договоре. Эта стратегия несет за собой риски привлечения к ответственности за неуплату налогов
Риски
Что же касается вопроса рисков для флипперов? Ключевой – финансовый. Объект может иметь непредвиденные факторы, ржавые трубы, гнилые полы и многое другое. Даже если ремонт прошел успешно, это не гарантирует получение прибыли, квартира может не продаться даже за 3 месяца и долго висеть на досках объявлений. К промаху стоит быть морально подготовленным. Неудачи бывают у всех флипперов и на разных объектах.
Заключение
Как же заработать на продаже квартир? Этот вопрос интересует тысячи людей по всей России. Сегодня мы рассмотрели один из видов этого заработка. Для тех, у кого есть свободные деньги на покупку и ремонт квартиры, интерес к рынку недвижимости, интерьерам, аналитические способности и наблюдательность, флиппинг будет выгоден. Мы же советуем более универсальный метод этого вида заработка – покупка первичной недвижимости с целью инвестирования. Этот вариант избавит вас от скрытых подвохов вторичной недвижимости и даст больше вариантов развития вашей затеи. Оставить заявку можно по ссылке – https://mrqz.me/643903818ca3f1002571ba25
Подписывайтесь на наш авторский телеграмм-канал про недвижимость Краснодарского края, где я публикую самые выгодные и горячие предложения, акции и старты продаж. Будьте в курсе всех новостей недвижимости.
_______________________________
🙋♂️Иван Маяк, основатель агентства недвижимости Лайтхаус. Работаем в 7 городах. 1700+ счастливых клиентов