Некоторое время назад (аж 7 месяцев прошло) в статье Коплю и зарабатываю на жизнь. Новости канала я пообещал рассказать о том как я приобрел квартиру в ипотеку.
На сегодняшний день ипотека, наверное единственный способ приобретения жилья в России. И в далеком 2013 году я решил воспользоваться этим инструментом.
Было мне тогда 28 лет, жил я с родителями, работал официально, деньги откладывал.
Выбор пал на долевое строительство. Тогда оно еще существовало.
Обзвонив где-то с десяток застройщиков и выслушав их условия, наконец остановил выбор на доме своей мечты.
В сентябре 2013 года между мной и компанией-застройщиком был заключен договор об участии в долевом строительстве квартиры в многоквартирном жилом доме на общую сумму 2 112 390 рублей. Первый взнос за квартиру составил 315 000 рублей. Срок завершения строительства объекта - I квартал 2015 года.
К счастью компания-застройщик довела строительство данного дома до конца и в марте 2015 года мы заключили дополнительное соглашение на увеличение стоимости объекта, ввиду увеличения площади. Это любимая "фишка" застройщиков. Общая сумма составила 2 175 600 рублей.
На момент ввода объекта в эксплуатацию я внес оплату на общую сумму
1 335 600 руб.
840 000 пришлось взять в ипотеку.
Квартира была с предчистовой отделкой.
Ввиду того, что все накопленные деньги были вбуханы в покупку квартиры почти год шли ремонтные работы: на одни виды работ я нанимал специалистов, какие-то делал сам.
Стоимость ремонтных работ с учетом покупки мебели составили 201 568 рублей.
Взятые 840 000 рублей в ипотеку (которую я гасил почти 9 лет) в итоге обернулись дополнительными 647 565 рублями в виде уплаченных процентов.
Еще была оплата по страховке, но сведения о ней у меня сохранились не в полном объеме. Поэтому стоимость страховки укажу ориентировочно - 30 000 рублей за все время.
Далее поговорим о возвратах.
В России раз в жизни человеку полагается при покупке квартиры имущественный налоговый вычет. Вернуть можно 13% от 2 млн рублей, то есть 260 000 рублей, что я и сделал.
Кроме того, возврату подлежат 13% от уплаченных процентов по ипотеке. То есть при уплаченных 647 565 рублей мой возврат составил 84 183 рублей.
Итак, высчитываем стоимость квартиры за которую по факту я ее приобрел:
2 175 600 (стоимость квартиры) + 201 568 (ремонт) + 647 565 (проценты по ипотеке) + 30 000 (страховка по ипотеке) -260 000 (вычет за покупку жилья) - 84 183 (вычет процентов по ипотеке) = 2 710 550 руб.
В настоящее время я живу отдельно от родителей, с супругой и ребенком. Обозначенная квартира начиная с 2016 года находилась в помесячной аренде и в целом сама себя окупала. Оплата по ипотеке осуществлялась именно с арендных платежей с незначительной добавкой собственных средств. В феврале 2023 года ипотека за квартиру полностью погашена.
Сегодня она сдается за 19 тыс. руб. в месяц (плюс коммуналка) и стоит 6,5-7 млн. руб.
Кому интересно то годовая доходность в процентном соотношении составляет:
228 000 (стоимость аренды за год) / 2 710 550 (стоимость квартиры) * 100 = 8,4 % годовых.
Расходов на содержание недвижимости в течение срока аренды практически нет.
Считаю, что это неплохой ежемесячный пассивный доход. Подумываю о посуточной аренде.
В целом данный объект недвижимости, при сегодняшней его стоимости 6,5 -7 млн.руб., может являться хорошим капиталом при реализации других направлений инвестирования.
А вы, что думаете по этому поводу?
Ваши мысли и комментарии прошу оставлять под данной статьей.
До новых встреч на канале Коплю и зарабатываю на жизнь.