Есть правило
Закон предполагает, что совершение сделки одним из супругов происходит с согласия другого.
Это означает, что, если один супруг совершил сделку, а другой захотел её оспорить, то именно тот супруг, который будет сделку оспаривать, должен в суде доказывать, что он о ней не знал и всё сделано без его согласия.
Плюс условие. Такая сделка может быть признана судом недействительной только, если будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Когда нужен нотариус
Нотариальное согласие одного из супругов на совершение сделки необходимо в следующих случаях:
- если в сделке участвует имущество, права на которое подлежат государственной регистрации;
- когда для такой сделки, требуется обязательная нотариальная форма;
- когда такая сделка подлежит обязательной государственной регистрации
Сколько времени на обжалование
Супруг, без которого совершили сделку, тогда как требовалось его нотариальное согласие, вправе обратиться в суд за признанием сделки недействительной в течение одного года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Сложно себе представить, что квартиру продадут без нотариального согласия супруга, но всякое бывает. Поэтому не медлите. Сразу в суд. Точнее сразу к юристу, а потом в суд.
P.S.
На мой взгляд обжалование через суд сделок, совершённых без нотариального согласия, когда оно необходимо - это неправильно. Должна быть внесудебная процедура. Жалоба в Росреестр, например, и всё, отмена сделки. И именно государство должно возмещать добросовестному покупателю деньги за квартиру, например, если их нет у продавца.