В одной из своих статей я писал о том, что аналитики финансовых и консалтинговых компаний делают прогнозы очень уверенно и безапелляционно; многие к этим советам прислушиваются, начинают покупать те или иные ценные бумаги, но проходит всего несколько месяцев, эти прогнозы не сбываются, так как, к сожалению, профессионалов в нашей стране в области экономики и финансов очень и очень мало. И вот эти провальные прогнозы уже никто не помнит, за исключением тех кто поверил в них и получил убытки, а эти аналитики на телевидении и в других средствах массовой информации уже озвучивают новые прогнозы не менее уверенным тоном.
15 ноября 2022 года я опубликовал статью с названием, передающим большую часть смысла всей статьи "Цена на недвижимость будет расти". К написанию той статьи меня побудили статьи разных блогеров и аналитиков, которые в сотый раз за последние двадцать-тридцать лет рассказывали своим читателям ту сказку, которую читатели хотят услышать: о том, что рынок недвижимости перегрет, что это мыльный пузырь, что вот-вот и цены рухнут, и все граждане смогут скупать квартиры подъездами, так как застройщики их будут продавать чуть ли не даром чтобы не разориться.
Прошло всего восемь месяцев после опубликования мною статьи, в которой я пытался объяснить свою точки зрения о том, что рубль будет дешеветь, а реальные активы, в том числе и недвижимость в рублевом эквиваленте, естественно, будет дорожать. При этом, чтобы это спрогнозировать не надо быть супер-аналитиком. Это азы экономики. Итак, посмотрим динамику цен на первичное жилье в Москве в первом полугодии 2023 года
сегмент "массовый" 293,7 тыс. руб/кв.м +10,4%
сегмент "бизнес" 417,3 тыс.руб/кв.м +1,8%
сегмент "премиальный" 599,9 тыс.руб/кв.м +2,4%
сегмент "элитный" 1716 тыс.руб/кв.м +3,5%
Обратите внимание, что рост цен присутствует во всех сегментах недвижимости - от массового до элитного. В регионах ситуация такая же - цена растет.
Я не хочу повторять аргументы в пользу своего мнения о том, что пока рубль не стабилизирует свою покупательскую способность, цена на недвижимость будет расти. Мои аргументы не изменились, и вы можете их прочитать в вышеупомянутой статье.
Скажу только одно. Будьте реалистами. Не верьте в выигрыш в лотерею, в казино, на бирже, в падение цен на недвижимость. Верьте в реальность, а не в свои фантазии о том, что вы мгновенно разбогатеете, а недвижимость подешевеет. Вот и все, что я хотел сказать в данной статье.