Пост для арендодателей и тех, кто хочет ими стать.
Если с коммерцией все ясно: точно нужен договор и оплата на расчетный счет для полной защиты интересов.
В случае с жилыми помещениями возможно не все однозначно (многие не заключают договор и не платят налоги), поэтому кратко отвечу на самые волнующие вопросы:
1.Договор аренды/найма нужен, думаю это все понимают. Повредят ваше имущество и съедут, а потом просто скажут, что не снимали вашу квартиру.
2.Нужно ли заверять договор у нотариуса? ГК РФ говорит, что необязательно. Если хотите - можно. В ваших отношениях появится сторона, которая подтвердила факт найма помещения, чем не защита?
3.Что по налогам?
- Если у вас одна/две квартиры - за неуплату грозят штрафы/пени.
- Если у вас 10 квартир - за неуплату может наступить уголовная ответственность.
❗️Запоминаем:
4% НПД (для самозанятых) - легко оформить, легко платить. Лучший вариант.
6% для ИП - если много квартир - вам сюда.
13% НДФЛ - не знаю, кто эти люди, но есть и такой вариант. Составляете, подаете декларацию, и платите 13% от дохода вместо 4%. Мдэ.
Платить налоги нужно, если будете обращаться в суды/МВД - могут вас потом проверить.
Готов помочь вам в оформлении сделки и предоставить полную консультацию, обращайтесь)
Для связи обращайтесь к моему помощнику в ТГ: @krikrissss