Не так давно мы разбирали классы недвижимости в серии постов https://t.me/belikrealtylive/556 и большом видеообзоре: https://youtu.be/_krOytFaGbQ
Вопросы, которые остались, поясняю в серии коротких публикаций и комментариях к ним.
Скоро выйдет аналитический обзор рынка недвижимости за первое полугодие 2023 года. Сейчас немножко забегу вперёд и раскрою важную тему.
Дело в том, что спрос смещается к недорогим и малогабаритным квартирам. Уже 80 % рассматривают бюджетные жилые комплексы.
Эта тенденция пересекается с трендом последних 3–5 лет: спрос смещается из города в область. Продажи городских новостроек падают, а пригородных растут.
Это объясняется разницей в цене, которая ещё год назад была 40 %, а теперь уже 30 %, и сокращается.
То есть Новостройки ЛО дорожают, а ЖК СПб стагнируют.
С учётом роста качества проектов во всех сегментах рынка, который происходит последние 3–5 лет, уже не столь очевидно, что областные новостройки проигрывают.
В области тоже есть комфорт и комфорт плюс класс, но основной объëм — это стандартное жильё.
В недвижимости есть класс, который не признают застройщики, но он есть. Это экономкласс. Чтобы никого не обидеть, его также называют стандартным жильём.
Такие проекты тоже кардинально различаются между собой.
Где-то только из-за локации язык не поворачивается заявить новостройки в комфорт или комфорт + классе, а по всем другим характеристикам они приближаются к высоким сегментам рынка. Другое стандартное жильё, наоборот, представляет интерес только из-за городской прописки.
Тем не менее есть признаки, по которым новостройку можно отнести к стандартному жилью.
Основные из них — это:
1️⃣ Масштаб проекта.
Как правило, стандартное жильё — это десятки тысяч квартир, то есть проекты КРТ (Комплексного развития территорий).
Исключение — лучший проект КРТ 2021 — ЖК ЦДС Чёрная речка на границе бизнес-лайт и бизнес-класса.
2️⃣ Расположение в Ленобласти.
Например, ЖК Цветной город — потолки до 2,7 метра. Исключения тоже есть, это ЖК Уютный и отчасти ЖК АйДи Мурино.
3️⃣ Большое количество квартир на этаже.
Исключений масса. В ЖК ЛесАрт есть секции по 5 квартир на этаже, а в ином бизнес-классе их 10.
4️⃣ Квартирография.
Акцент на студии, 1-комнатные и 2-комнатные небольшого метража.
Это базовые критерии стандартного жилья или экономкласса, но не единственные.
Основной критерий — это цена.
Согласен, что стоимость квадратного метра — неэффективная метрика, потому что не учитывает вариативность типов квартир и их расположение внутри проекта, но условно до 150 рублей за метр смело, иногда до 180–190 — это стандартное жильё.
Стандартное, не значит плохое. Больше критики как раз вызывают проекты, которые «притянули за уши» в более высокие классы.
Слово «стандартный» означает, что дом соответствует принятым стандартам в компании.
Первыми в такой стандартизации были застройщики экономкласса.
Ещё 15 лет назад ЦДС ввёл понятие «БК-стандарт», то есть квартиры «базовой комплектации». Это значит, что есть минимальный набор преимуществ для комфортной жизни, но без каких-то изысков, улучшений или дорогих деталей.
Помните, что класс недвижимости — это ориентир такой же как локация или цена. Но не медаль или клеймо.
Выбирайте по тем критериям, которые важны именно для вас, а мы предложим подборку: https://1belik.ru/podborka
Авторский Телеграм-канал: https://t.me/belikrealtylive