Летний сезон - это время года, когда собственники коммерческой недвижимости должны подготовить свои системы вентиляции и кондиционирования для обеспечения комфортных условий внутри помещений. Профессиональная управляющая компания «Олимп Технолоджи» на практике знает все технические нюансы работы данных систем и в этой статье поделится, что нужно учесть, чтобы ваш летний сезон прошел наиболее благополучно и для собственников, и для арендаторов, и для посетителей.
1. Оценка состояния системы вентиляции и кондиционирования. Прежде чем начать подготовку системы вентиляции и кондиционирования, необходимо оценить ее текущее состояние. Если система не была использована в течение длительного времени, возможно, потребуется техническое обслуживание, чтобы она функционировала на максимальной производительности.
2. Установка термостатов. Термостаты позволяют автоматически регулировать температуру в помещении. Установка термостатов в каждом помещении позволит настроить их в соответствии с потребностями каждого конкретного помещения.
3. Обслуживание вентиляционных отверстий. Вентиляционные отверстия должны быть свободными от пыли и грязи, чтобы обеспечить оптимальный поток воздуха в помещении. Убедитесь, что вентиляционные отверстия не заблокированы мебелью или другими предметами.
4. Установка вентиляторов. Для обеспечения дополнительного потока воздуха в помещениях можно установить вентиляторы. Они помогут распределить воздух по всему помещению, улучшить циркуляцию воздуха и снизить температуру.
5. Использование затенения. Чтобы снизить нагрузку на систему кондиционирования, можно использовать затенение окон для ограничения количества солнечного света, попадающего в помещение. Это также может улучшить качество освещения и снизить затраты на электроэнергию.
6. Проверка утечек воздуха. Утечки воздуха в системе вентиляции и кондиционирования могут привести к потере энергии и увеличению счетов за электричество. Проверьте обязательно систему на наличие утечек воздуха и устраните их при необходимости.
7. Заправка системы хладагентом. Если система кондиционирования не охлаждает или не обдувает достаточно холодным воздухом, то, вероятно, необходима заправка системы хладагентом. Заправка системы должна проводиться профессиональным техником, который имеет опыт работы с такими системами и имеет соответствующие сертификаты.
8. Очистка кондиционера. При использовании системы кондиционирования воздух в помещении проходит через фильтр, который может забиваться пылью и грязью. Это приводит к снижению эффективности работы системы и вредит здоровью людей в помещении. Регулярно очищайте фильтры кондиционера.
9. Проверка дренажной системы. Кондиционеры производят конденсат, который должен быть отведен через дренажную систему. Если дренажная система забивается или не работает должным образом, это может привести к протечкам и повреждению недвижимости. Постоянно проверяйте дренажную систему и очищайте ее при необходимости.
10. Проблемы с электропитанием. Системы кондиционирования требуют большого количества электроэнергии для своей работы. Поэтому возможны проблемы с электропитанием, например, если слишком много устройств включено одновременно в электросеть. Это может привести к перегрузке электрических схем и снижению эффективности работы системы. Попробуйте своевременно принимать меры для оптимизации потребления электроэнергии, например, снизьте нагрузки на систему кондиционирования в определенные периоды времени.
11. Правильный выбор оборудования. При выборе оборудования для системы кондиционирования необходимо учитывать особенности помещения, такие как его площадь, высота потолков, количество людей, находящихся в помещении, и т.д. Неправильный выбор оборудования - это неэффективная работа системы и излишние затраты на электроэнергию.
12. Очистка вентиляционных каналов. Во время эксплуатации вентиляционные каналы могут заполняться пылью, мусором и другими загрязнениями, что может привести к снижению эффективности работы системы и возможности возникновения заболеваний, вызванных воздушными инфекциями. Для того чтобы избежать этого, проводите регулярно очистку вентиляционных каналов и удаляйте все загрязнения.
13. Проверка фильтров. Фильтры используются для очистки воздуха, поступающего в систему вентиляции. За время работы фильтры могут заполниться загрязнениями, что может привести к уменьшению проходимости воздуха и снижению эффективности работы системы. Поэтому важно периодически проверять фильтры и заменять их при необходимости.
14. Планирование регулярного технического обслуживания. Систематическое техническое обслуживание системы вентиляции и кондиционирования поможет сохранить ее в хорошем состоянии и продлить срок службы. Запланируйте такие проверки и обслуживание, чтобы избежать непредвиденных поломок и сбоев.
15. Обучение персонала. Если на объекте недвижимости работает персонал, то необходимо обучить его правильному использованию системы вентиляции и кондиционирования, а также провести методичный инструктаж, как обнаруживать и сообщать о проблемах, связанных с системой.
16. Регулирование температуры. Хотя комфортная температура может различаться в зависимости от помещения, рекомендуется установить температуру в пределах 22-24 градусов по Цельсию. Это позволит сохранить комфортную температуру в помещении и снизить расходы на электричество.
17. Планирование бюджета. Необходимо запланировать бюджет на техническое обслуживание системы вентиляции и кондиционирования, а также на ежемесячные расходы на электричество. Так вы избежите неожиданных расходов и снизите затраты на эксплуатацию недвижимости.
Все вышеперечисленные факторы помогут собственнику значительно сэкономить на обслуживании коммерческой недвижимости. Безусловно, подготовка системы вентиляции и кондиционирования к летнему сезону требует определенных затрат времени и ресурсов. Однако вместе с управляющей компанией «Олимп Технолоджи» можно уверенно сделать этот важный шаг, который позволит создать комфортные условия, а также однозначно снизить расходы на электричество и улучшить экономическую эффективность недвижимости в целом.
Доверяйте свою недвижимость профессионалам. «Олимп Технолоджи» сможет позаботиться о вашей недвижимости и поможет вам получать стабильный доход даже в сложные времена.
Телефон
E-mail:
Сайт:
Адрес:
Москва, ул. Дубининская, 57, стр.1
Посмотрите другие публикации канала:
- Можно ли эффективно контролировать работу торгового центра?
- 10 вопросов собственнику ТЦ
- Эпоха неопределённости: 3 принципа управления торговым центром