Одна из самых важных частей успешного управления коммерческой недвижимостью – ее техническое обслуживание. Техническое обслуживание инженерных систем здания включает в себя следующие шаги:
- мониторинг работы оборудования;
- проведение непосредственно технического обслуживания (ТО1-ТО5);
- проведение планово-предупредительного ремонта;
- проведение аварийного ремонта.
Многие собственники недвижимости, пытаясь сэкономить на эксплуатации инженерных систем, пропускают некоторые шаги, доводя до ситуации, когда важные элементы инженерных систем выходят из строя и останавливается производственный процесс в помещениях. Таким образом, возникает ситуация, когда простаивает производственное оборудование, пользоваться помещением не представляется возможным, расходуются средства на аварийно-восстановительный ремонт, срываются контракты и выплачиваются штрафы.
В компании «Олимп Технолоджи» могут много рассказать историй подобного рода, однако в компании придерживаются профессионального подхода в обеспечении работоспособности инженерного оборудования. Для соблюдения заданных параметров и режимов работы оборудования компания «Олимп Технолоджи» применяет комплексный подход при сохранении исправного состояния оборудования, инженерных систем и коммуникаций здания.
Каждый объект недвижимости включает в себя целый комплекс инженерных систем, которые нуждаются в грамотном и качественном обслуживании. Наши специалисты окажут профессиональную помощь в части мониторинга, наладки и ремонта инженерных коммуникаций с учетом конструктивных и технических особенностей конкретного здания. Такая разработка индивидуального комплекса планового обслуживания и ремонта позволит безаварийно эксплуатировать системы здания.
Мы используем совокупность способов, приемов в рассмотрении вопросов технического обслуживания.
Комплексный подход
Мы считаем, что комплексный подход – основа эффективной работы. Так как компания осуществляет комплексное техобслуживание разных систем оборудования, то перечень объектов обслуживания составляется в индивидуальном порядке и может быть расширен на усмотрение организации-заказчика.
Вы смело можете обращаться в компанию «Олимп Технолоджи», если Вам необходимо обеспечить качественное состояние таких инженерных систем как:
- вентиляции и кондиционирования,
- газо -, водо-, электрокоммуникаций,
- отопительных сетей,
- лифтов и эскалаторов,
- пожарной сигнализации,
- строительных конструкций.
Чёткая схема комплексного подхода.
«Олимп Технолоджи» гарантирует высокий результат технического обслуживания помещений при помощи поэтапной реализации представленной схемы.
1. Мониторинг и диагностика
Для повышения надежности эксплуатации технического обслуживания на первом этапе нами применяются специализированные приборы и системы, позволяющие контролировать текущее техническое состояние оборудования и оценивать его остаточный ресурс. Конечной целью мониторинга является получение достоверных диагностических заключений, анализ текущего состояния оборудования, сопоставление данных с паспортом на оборудование и инструкцией по его эксплуатации. На основании мониторинга и диагностики принимается решение о внеплановом ремонте или замене неисправного оборудования или узла, прежде чем неисправное оборудование приведёт к более серьёзной аварии или чрезвычайной ситуации.
2. Плановое техническое обслуживание (ТО)
Планирование и составление графиков технического обслуживания (ТО1-ТО5) позволяет предотвратить ущерб от аварии, сократить потери (времени, денежных средств) и повысить эффективность управления коммерческой недвижимостью. Чёткое и своевременное (согласно графику) выполнение службами «Олимп Технолоджи» технического обслуживания оборудования систем позволяет продлить срок службы агрегатов и предотвратить аварийные ситуации.
3. Планово-предупредительный ремонт (ППР)
На основании мониторинга/диагностики оборудования и проведения технического обслуживания выявляется потребность в плановом ремонте или замене оборудования, а также отдельных его узлов. Техническая служба «Олимп Технолоджи» вовремя проводит плановый ремонт или замену оборудования, заносит соответствующую информацию в журнал и/или в инвентаризационную ведомость.
ППР позволяет оперативно добиться высокой скорости в решении задач технического уровня. Своевременное выполнение ППР — залог «здорового» состояния инженерных систем здания и спокойствия собственников недвижимости.
4. Аварийный ремонт (АР)
Самое страшное, что может случиться на объекте – это АВАРИЯ.
Авария приводит к ущербу имуществу, приостановке производственного процесса, потере товара, остановке подъемного оборудования, чрезвычайным ситуациям (пожарам, затоплению водой подвальных помещений) и травме или гибели людей.
Все описанные выше шаги: мониторинг, ТО и ППР - проводятся с целью не только поддержания в норме технического состояния инженерных систем и конструкций здания, но и во избежание аварийных случаев. Аварию требуется устранять в короткие сроки и для минимизации ущерба постараться локализовать зону аварии.
И даже в случае появления аварийной ситуации для таких целей в структуре компании «Олимп Технолоджи» предусмотрена аварийная служба, которая в короткий срок (до 2 часов), на служебном автотранспорте, с необходимым оборудованием и инструментом приедет на объект для устранения аварии и ликвидации последствий.
Вышеописанный комплексный подход гарантирует безопасность Вашей недвижимости, организации производства, офисов, торговых помещений, имущества и людей. Доверяя нам обслуживание Вашего имущества, Вы можете быть уверены, что компания «Олимп Технолоджи» не упустит ни одной важной составляющей, что обеспечивает надежность работы площадей коммерческой недвижимости.
Наши специалисты тщательно анализируют состояние инженерных систем и составляют планы ремонтных мероприятий с учетом смены сезонов. «Олимп Технолоджи» обеспечивает эффективную работу коммуникаций круглый год, четко соблюдая установленные регламенты и требования заказчика.
Доверяйте свою недвижимость профессионалам.
«Олимп Технолоджи» сможет позаботиться о вашей недвижимости и поможет вам получать стабильный доход даже в сложные времена.
Телефон
E-mail:
Сайт:
Адрес:
Москва, ул. Дубининская, 57, стр.1
Посмотрите другие публикации канала:
- Что такое коммерческое управление и с чем его едят?
- Как сэкономить собственнику коммерческих объектов?
- Кто эффективно справляется с коммерческой недвижимостью?