ЖК "Дом на Зорге" - новый проект бизнес-класса в районе "Сокол". Мы наблюдаем за ним с момента публичного старта продаж 16 июня 2023.
Сейчас прошло чуть более месяца с момента старта, давайте посмотрим, что произошло за это время, как менялись цены, какие квартиры были проданы или забронированы, какие квартиры оказались самыми популярными.
Сегодня мы опустим качественные оценки "Дома на Зорге", а больше внимания уделим фактам, произошедшим за месяц. Для тех, кто пропустил наши прежние обзоры этого жилого комплекса и хочет узнать про него подробнее, вся наша информация здесь:
- "Дом на Зорге" - новый ЖК бизнес-класса на "Соколе"-"Полежаевской" (3 июля 2023).
- "Варианты расположения квартир в ЖК "Дом на Зорге" - какую выбрать?" (5 июля 2023).
- "ЖК "Дом на Зорге" - выбор планировки квартиры." (10 июля 2023).
Данные о предложениях , ценах, динамике продаж и планировки мы берем из нашего телеграмм-канала "ЖК Дом на Зорге ❇️ Метрономика", там мы регулярно анализируем текущее положение дел, если вам это может быть интересно, то переходите и подписывайтесь.
ЖК "Дом на Зорге", начало продаж, середина июня 2023.
Всего в Доме на Зорге по проектной документации 308 квартир. Предполагаем, что до официального старта был этап "закрытых продаж", это нормально для застройщиков. Поэтому 16 июня на сайте застройщика в свободной продаже было выставлено 274 квартиры.
Вот так выглядела стартовая квартирография с учетом количества спален:
На старте предлагались достаточно комфортные цены, что, забегая вперед, достаточно быстро будет исправлено. 😂
Напомним, что для упрощения жизни вам приведения всех квартир к единому стандарту мы решили, что введем свою классификацию:
СТУДИЯ == Квартира с объединенными в одну комнату кухней и спальней.
ОДНУШКА == классические однокомнатные квартиры и квартиры с большой кухней-гостиной и одной спальней (1 ком и 2Е комн).
ДВУШКА == классические двушки и евротрешки - квартиры с большой кухней гостиной и двумя спальнями (2 ком и 3Е комн).
ТРЕШКА == классические трешки и евро-четырехкомнатные квартиры с большой кухней гостиной и тремя спальнями (3 ком и 4Е комн).
ЧЕТЫРЕШКА == классические 4-комнатные и евро-пятикомнатные квартиры с большой кухней гостиной и тремя спальнями (4 ком и 5Е комн). Сюда же мы относим и квартиры с бОльшей комнатностью.
Что выгодно отличает "Дом на Зорге" - большое количество семейных квартир. Это можно оценить по количеству планировок для каждого типа комнатности:
СТУДИИ - всего 2 типа планировок,
ОДНУШКИ - 6 типов планировок,
ДВУШКИ - 9 типов планировок,
ТРЕШКИ - 7 типов планировок,
ЧЕТЫРЕШКИ - 3 типа планировок, это всего 3 уникальные квартиры с террасами на самом высоком 16-ом этаже.
Более детально мы изучили планировки и варианты расположения квартир в предыдущих статьях, сегодня на этом останавливаться не будем. Ссылки на них в начале этой статьи.
Что происходило в июне - июле с продажами и ценами в Доме на Зорге.
За прошедший месяц с небольшим застройщик успел продать (снять с экспозиции) 38 квартир.
Самым популярным форматом бронирования стали ДВУШКИ и ОДНУШКИ.
А в терминологии застройщика А101 это означает, что основной фокус внимания покупателей пришелся на диапазон от классических однокомнатных квартир до 3-х комнатных в формате ЕВРО.
Лидеры продаж в ЖК "Дом на Зорге".
ОДНУШКИ
Самая популярная квартира - ЕВРО-2-х комнатная квартира, таких квартир продано 5 (из 14-ти проданных, итого - треть):
ДВУШКИ
Самых популярных квартир оказалось две, в обеих планировках было забронировано по 4 квартиры, итого 8 из 18 проданных.
- ЕВРО-3-х комнатная квартира квартира - распашонка с тремя санузлами и лоджией, таких квартир продано 4. Это одна из самых больших ДВУШЕК, обратите внимание, общая площадь квартиры 87 кв. метров:
Такой же популярной оказалась другая ЕВРО-трешка, но поменьше размером и вполне традиционной планировкой с окнами на одну сторону.
Достаточно удачная планировка с мастер-спальней, с лоджией и двумя полноценными ванными комнатами.
И этих ДВУШЕК было забронировано 4.
ТРЕШКИ
Самая популярная квартира - ЕВРО-4-х комнатная квартира, таких квартир продано 2 из 5-ти проданных:
Очень хорошая планировка:
- много окон, квартира будет очень светлой,
- мастер-спальня (спальная комната со своей приватной ванной комнатой,
- три ванных комнаты,
- лоджия,
- удачное зонирование гостевой и приватной зон.
И видно, что покупатели оценили эти плюсы планировки.
ЧЕТЫРЕШКИ
Забронирована только одна такая квартира, но их и всего было представлено только 3.
Эта квартиры была уникальна в своей планировке, сейчас таких уже нет.
ЦЕНЫ - изменения за месяц.
Напомним, всего в Доме на Зорге 308 квартир, получается, что за месяц небольшим было реализовано как минимум (без учета закрытых продаж до официального старта) 12% всего объема. Такими темпами все квартиры будут проданы за год, далеко до срока выдачи ключей.
Но тут подсуетились маркетологи и за месяц успели несколько раз поднять цены на квартиры. Это произошло однажды в июне и уже как минимум два раза в июле.
Таким образом, даже в нынешнем рынке, когда застройщики предлагают всевозможные акции и скидки, ГК А101 не только не дал скидок, но еще и оперативно поднял цены.
В телеграмм-канале "ЖК Дом на Зорге ❇️ Метрономика" мы внимательно отслеживаем изменения в ценах-продажах-остатках по ЖК Дом на Зорге, обязательно переходите туда и подписывайтесь, тогда вы будете быстрее получать актуальные данные и свежие новости по этому жилому комплексу.
Что в "Доме на Зорге" сейчас есть в продаже и по каким ценам.
Сегодняшнюю картину предложений в жилом комплексе бизнес-класса "Дом на Зорге мы решили представить в виде "шахматки". Если вам не знакома такая форма представления, то сейчас кратко объясним, что это и как этим пользоваться.
Напомним, что в жилом комплексе всего один дом и две секции. И обе они высотой в 16 этажей. Так вот, "шахматка" отображает схематическое положение каждой квартиры на этаже и в секции.
Площади квартир в каждой секции. Если ячейка пустая, то значит, что эта квартира продана:
А вот и цены на эти квартиры на сегодняшний день:
Если вам не удобна эта форма представления, то переходите в наш телеграмм-канал "ЖК Дом на Зорге ❇️ Метрономика" , там мы сегодня выложим все планировки с указанием стоимости и остатков квартир в продаже. Это немного другой ракурс на предлагаемые квартиры, кому-то он может оказаться удобней.
На сегодня, пожалуй, все, в ближайшее время мы снова планируем вернуться к жилому комплексу "Дом на Зорге", поэтому не теряйте нас, подписывайтесь на наш ДЗЕН и на наши телеграмм-каналы.
Спасибо, что дочитали до конца. Ждите нас с продолжением, а лучше подпишитесь, тогда точно ничего не пропустите. )
