Товарищество собственников жилья или недвижимости (ТСЖ или ТСН) – это форма управления жилым многоквартирным домом, квартиры, которые находятся в частной собственности. Является некоммерческой организацией, то есть создается не для целей извлечения прибыли, а для управления домом. Понятие «управление домом» включает в себя содержание, эксплуатацию, ремонт и оказание коммунальных услуг собственниками жильцам дома.
Подробнее с термином ТСЖ, ТСН можно познакомиться в статье 135 ЖК РФ.
Как правило товарищества создаются для:
- - осуществления и защиты своих прав в отношении имущества;
- - сохранения имущества в должном состоянии и его приумножения;
- - предоставления различных коммунальных услуг проживающим в МКД лицам (по водоотведению, отоплению, энергоснабжению и пр)
Права и обязанности ТСЖ, ТСН
Как и у любого юридического лица, у ТСЖ и ТСН имеются определенные права (ст. 137 ЖК РФ) и обязанности (ст 138 ЖК РФ).
К правам относятся
- заключение с жильцами договора об управлении домом, его содержании, ремонте и др.;
- планирование доходов и расходов;
- расчет необходимых платежей и взносов;
- предоставление услуг собственникам квартир;
- оплата работ и услуг подрядных организаций;
- распоряжение имуществом товарищества (продажа, обмен и передача во временное пользование);
- предоставление или получение в пользование части общего имущества, а также его перестройку;
- заключение других сделок и совершение действий, отвечающих целям и задачам товарищества;
- возмещение убытков, причиненных в результате неуплаты собственниками обязательных платежей и других расходов.
К обязанностям относятся
- управлять домом в соответствии с уставом и действующим законодательством;
- выполнять обязательства, предусмотренные договором, по управлению общим имуществом;
- поддерживать многоквартирный дом и его коммуникации в чистоте и исправности;
- контролировать, чтобы жильцы, в соответствии со своими долями, выполняли свои обязанности, связанные с содержанием и ремонтом помещений;
- вести реестр членов товарищества, соблюдать их права и законные интересы; представлять интересы всех участников ТСЖ в любых гражданско-правовых отношениях.
Любая деятельность ТСЖ начинается с его создания и регистрации.
Пошаговая инструкция создания ТСЖ в 2023 г.
Порядок создания товарищества собственников жилья предусмотрен статьей 136 ЖК РФ. Мы выделим несколько основных этапов создания ТСЖ.
1. Создать инициативную группу.
Без инициативной группы и максимально вовлеченного участия большинства собственников дома создать товарищество будет невозможно. Ведь нужно провести собрание, на котором будет создано ТСЖ, ТСН и принят устав товарищества, определяющий деятельность ТСЖ, ТСН, права и обязанности членов товарищества.
Как правило, впоследствии эта инициативная группа избирается Правлением ТСЖ или ТСН.
2. Разработать устав.
В соответствии с положениями ст. 52 ГК РФ, устав является главным учредительным документом юридического лица. Таким образом, устав выступает в качестве некого коллективного корпоративного договора, которые заключают собственники (как учредители ТСЖ в многоквартирном доме).
Устав включает в себя обязательные сведения по Жилищному кодексу РФ:
- наименование и адрес дома;
- цель создания товарищества – управление домом, ремонт, эксплуатация имущества;
- перечень общей собственности – подъезды, лестничные клетки, лифты и др.;
- имущество товарищества – движимое и недвижимое;
- средства юридического лица – платежи, взносы, доходы и иные финансовые поступления;
- участие собственников в содержании общего имущества;
- хозяйствование товарищества – обслуживание, эксплуатация, предоставление в аренду, ремонт имущества;
- права и обязанности юридического лица, правления и председателя;
- порядок прекращения деятельности
- и иное.
В уставе по желанию собственников и будущих членов ТСЖ может быть предусмотрено использование государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) или иной региональной информационной системы как для взаимодействия, так и для проведения собраний ОСС и ОСЧ.
Первоначально Устав ТСЖ принимается на общем собрании собственников. За устав ТСЖ должны проголосовать большинство голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Это определено в п. 2 ст. 135 ЖК РФ.
Подготовка Устава достаточно сложная юридическая процедура и лучше обратиться к специалистам, тем кто ранее имел опыт в регистрации НКО, в частности ТСЖ. Сотрудники ФНС тщательно анализируют его при приеме всех документов на предмет соответствия законам и могут многократно отказывать в регистрации юрлица.
Консультация и подготовка Устава ТСЖ, ТСН или ЖСК у юристов ЖКХ-Проф
+7 812 327-09-10 или info@gkhhelp.ru.
3. Организовать общее собрание собственников дома.
На следующем этапе необходимо принять решение о создании ТСЖ, утверждается Устав будущего товарищества и принимается такое решение общим собранием собственников МКД. Инициировать создание ТСЖ могут любые собственники квартир или нежилых помещений в доме. Для положительного решения о создании ТСЖ число голосов, должно превышать 50% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Проводится собрание может в одной из форм: очной, очно-заочной либо заочной.
Подробнее о проведении собраний читайте Общее собрание собственников МКД в 2023. Особенности и изменения
4. Отправить пакет документов на регистрацию
Товарищество собственников жилья — некоммерческая организация, подлежащая оформлению в качестве вновь созданного юридического лица. Регистрация проводится в налоговом органе по месту нахождения ТСЖ., по времени она занимает не более 10 дней.
Для регистрации ТСЖ, ТСН в качестве юридического лица понадобятся следующие документы:
- паспорт председателя;
- заявление по форме P11001;
- копия устава в 2 экземплярах (прошитая, пронумерованная и с подписью);
- заверенная копия или оригинал протокола собрания собственников о создании ТСЖ, реестр собственников с указанием долей и прав собственности;
- подтверждение оплаты государственной пошлины за регистрацию ТСЖ, ТСН.
Впоследствии размер госпошлины (4000 рублей) можно будет компенсировать, но чаще всего изначально ее оплачивает инициатор ТСЖ, ТСН.
После внесения записи в ЕГРЮЛ ТСЖ, ТСН считается действующим лицом и может приступать к деятельности, ради которой был создан – Управлению МКД.
Что делать после регистрации ТСЖ читайте в статье Создали ТСЖ. Что дальше?
Как вы видите, процесс создания ТСЖ, ТСН достаточно трудоемкий и результат во многом зависит от качества подготовки и информационной осведомленности о требованиях законодательства.
Рекомендуем тщательно подготовится и проконсультироваться с юристами сферы ЖКХ перед созданием ТСЖ, ТСН. Это поможет в дальнейшем сэкономить силы правления и снизить потери ТСЖ, ТСН
ЧЕМ МЫ МОЖЕМ БЫТЬ ВАМ ПОЛЕЗНЫ ПРИ СОЗДАНИИ ТСЖ, ТСН:
- Подготовка собрания собственников по созданию ТСЖ, ТСН «под ключ» - от 20 000 руб.
Консультирование юриста в ЖКХ по Вашей ситуаии и юридическая подготовка всех документов. Подробнее о подготовке ОСС в 2023 - Подготовка формы Р11001 на регистрацию ТСЖ, ТСН для подачи в ФНС – 2500 р
- Подготовка Устава ТСЖ, ТСН – от 5000 руб.
Для получения консультации обращайтесь:
+ 7 812 327-09-10
или оставляйте заявку по ссылке
#регистрацияТСЖ #ТСН #ТСЖ #ЖСК #какзарегистрироватьТСЖ #сазданиетсж #консультацияюриста #НКО #уставТСЖ #правлениеТСЖ