ЖК Семеновский парк 2 ЖМИ и присоединяйся
Наконец-то новый старт продаж – ЖК Семеновский парк 2
Расположение: ВАО, 15 мин. до метро Соколиная Гора (МЦК)
Застройщик: РГ Девелопмент
Класс: комфорт
Отделка: без отделки
Срок сдачи: сдача 3 кв. 2025, ключи в марте 2026
Окружение: в окружении жилой застройки вперемежку с промзоной, но инфраструктура достаточно развита, в пешей доступности Измайловский парк.
Минимальные цены (https://rg-dev.ru/flats/?ordering=actual_price&complex=470b88f6-ede0-ec11-8120-00155d1f3d3d):
- студии (25,4 м2) от 8 млн руб
- 1к (37,6 м2) от 11,6 млн руб
- 2к (53,7 м2) от 15,9 млн руб
- 2к (78,2 м2) от 22,6 млн руб
Конкуренция: Конкуренция здесь низкая – рядом строятся только апарты Измайловский парк.
Расчет доходности: В предыдущей очереди ЖК Семеновский парк готовая 1к 36 кв.м. с отделкой стоит 12 млн. Даже если предположить, что в Семеновский парк 2 будет повыше качество (монолит) и получится комфорт+, готовая 1к 37,6 кв.м. будет стоить 12,5 млн., что соответствует годовой доходности всего 3%. Готовых студий в продаже нет, но, сделав поправку на площадь и отделку, можно предположить, что готовая студия 25,4 кв.м. без отделки будет стоить 9,5 млн. => годовая доходность = 7% - тоже маловато.
Вывод: Место неплохое, но цены завышены для комфорт-класса.
Источник: Новостройка по расчету