Согласно пункту 1 статьи 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 указанной статьи, а именно: из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.
Одним из ключевых в вопросе реализации имущества должника является именно недвижимое имущество (квартиры, дома, дачи, земельные участки, офисные здания и помещения, гаражи и т.д.), поскольку такое имущество, в большинстве случаев, является самым дорогим и ликвидным, а также самым спорным.
Согласно пункту 1 статьи 20.3 Закона о банкротстве арбитражный управляющий в деле о банкротстве имеет право, в том числе запрашивать необходимые сведения о должнике и о принадлежащем ему имуществе (в том числе имущественных правах) у физических лиц, юридических лиц, государственных органов, органов управления государственными внебюджетными фондами Российской Федерации и органов местного самоуправления, включая сведения, составляющие служебную, коммерческую и банковскую тайну.
До 2023 года решение вопроса о получении сведений об объектах недвижимого имущества должника, а также его супруги/супруга, особых проблем и сложностей у арбитражного управляющего не вызывало.
С 01.03.2023 вступили в действие новые правила выдачи выписок из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН). Перестали предоставляться сведения о собственниках в выписке из ЕГРН, если ее заказывают третьи лица. Теперь данные из ЕГРН доступны только с согласия собственников недвижимого имущества (Федеральный закон от 14.07.2022 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О персональных данных», отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившей силу части четырнадцатой статьи 30 Федерального закона «О банках и банковской деятельности»).
Арбитражный управляющий до внесения изменений мог получить расширенные сведения в отношении должников следующим образом: направив запрос, заполненный по форме, почтой России, через сервис Росреестра посредством ФГИС, электронно – через личный кабинет, доступ к которому предоставляется через ЕСИА (без взимания платы).
После 01.03.2023 арбитражный управляющий может подать заявление лично в офисах МФЦ или через нотариуса (с дальнейшим включением расходов на нотариуса в конкурсную массу должника), а в электронной форме через личный кабинет на сайте Росреестра или на портале Госуслуг. При этом необходимо учитывать, что арбитражному управляющему нужно создавать учетную запись насайте Госуслуг не как физическому лицу (правообладатель), а именно как арбитражному управляющему.
Среди вариантов получения необходимых сведений также остаются:
- истребование сведений через суд;
- запрос согласия у должника-правообладателя на предоставление его персональных данных через портал Госуслуг;
- должник по просьбе арбитражного управляющего может внести в ЕГРН «разрешительную» запись, либо сформировать выписку через Госуслуги самостоятельно.
При подготовке и направлении в суд ходатайства об истребовании сведений об объектах недвижимого имущества, принадлежащих (принадлежавших) должнику и/или его супругу, арбитражному управляющему необходимо учитывать также, что предоставление таких сведений из ЕГРН, а также копий документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН, в соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», отнесено к функциям публично-правовой компании, созданной в соответствии с Федеральным законом № 448-ФЗ «О публично-правовой компании «Роскадастр».
Именно ППК «Роскадастр» осуществляет, в том числе: предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, а также аналитической информации, полученной на основе сведений, содержащихся в ЕГРН; ведение и хранение реестровых дел (томов реестровых дел) объектов недвижимости, формируемых в электронном виде после 01.01.2017; хранение разделов Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ведение которых осуществлялось на бумажном носителе; ведение и хранение сформированных после 01.01.2017 на бумажных носителях реестровых дел, а также открытых до 01.01.2017 кадастровых дел, дел правоустанавливающих документов, ведение которых осуществлялось на бумажном носителе.
На территории Омской области с 01.01.2023 действует филиал Публично-правовой компании «Роскадастр», расположенный по адресу: 644099, г. Омск, ул. Орджоникидзе, д. 3.
#Росреестр #РосреестрОмск #МесяцСРО #КалендарьБольшогоРосреестра
Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области