Покупка недвижимости во Вьетнаме является одним из самых перспективных направлений инвестирования для иностранцев. Цены в новостройках на стадии начала строительства начинаются от 1 200 USD за квадратный метр. По мере продвижения строительства цена быстро растет. В уже построенном доме, цена меблированной квартиры может достигать 10 000 USD за квадратный метр! Минимальный размер квартиры-студии, которую могут купить иностранцы, начинается от 32 квадратных метров.
Согласно законодательства Вьетнама, иностранцы становятся собственниками определенной категории недвижимости (коммерческая недвижимость) на срок 50 лет. Этот срок впоследствии можно продлить еще на 50 лет. Этот закон принят в 2015 году и проверить это на практике мы сможем в 2065. Но сейчас иностранный покупатель недвижимости во Вьетнаме получает Свидетельство о праве собственности (розовая книга). А вместе с ним все права и обязанности Собственника (право владеть, использовать и распоряжаться своим жильем, а именно проживать в нем, продавать, покупать, сдавать, дарить, завещать, обменивать, перепланировать, после смерти владельца право собственности переходит к наследникам).
Жилая недвижимость во Вьетнаме подразделяется на несколько категорий:
- Социальное жилье — для малообеспеченных граждан, многодетных семей, для ветеранов войны и т.п.;
- Жилье для переселенцев — из районов с неблагополучными условиями для проживания;
- Служебное жилье;
- Коммерческое жилье (проекты, в которых на этапе разработки были утверждены квоты для продажи иностранцам. В каждом доме количество квартир, проданных иностранцам, не может превышать 30% от общего количества).
Также можно выделить такую категорию как туристические апартаменты и кондотели. Они по закону не признаются жилым помещением, но также используются для проживания. Иностранцы могут приобретать недвижимость в таких проектах по договору долгосрочной аренды. Такой договор дает все права, присущие собственнику.
Иностранцы могут приобрести квартиры в строящихся или только сданных в эксплуатацию объектах. Там они становятся первыми собственниками жилья. На рынке вторичного жилья во Вьетнаме иностранцы могут приобрести недвижимость, собственниками которой являются иностранцы.
Все собственники жилья оплачивают управляющей компании Management fee на содержание жилья и общей территории. Обычно при сдаче жилья в аренду эту обязанность возлагают на арендатора.
Компания Vietnam Story обладает знаниями и опытом по совершению сделок с недвижимостью во Вьетнаме. По вопросам сотрудничества, подбору и продаже недвижимости во Вьетнаме пишите нам в Телеграм или на почту info.vietnambusiness@gmail.com. Присоединяйтесь к нашей группе Вконтакте и подписывайтесь на Youtube канал, чтобы всегда оставайтесь в курсе событий.
Остались вопросы? Напишите их в комментариях и мы обязательно дадим ответ в самые короткие сроки.