Выбор квартиры на вторичке. Инструкция.
1 - ВЫБИРАЕМ РАЙОН
⠀
Те, кто живет в Москве, наверняка знают районы, их плюсы и минусы.
Если вы из другого города, то для начала рекомендую определить район, в котором вам хотелось бы жить. На форумах можно узнать много интересного или поспрашивать у знакомых, которые проживают в Москве.
⠀
Главное не ориентируйтесь на совет одного - двух человек. То, что нравится им - не факт, что понравится Вам.
⠀
2 - ВЫБИРАЕМ ЛОКАЦИЮ
⠀
Для этого изучаем яндекс-карты. Там актуальная информация по инфраструктуре.
В картах отражены садики и школы, а также спортшколы, магазины и ТК.
⠀
Изучайте транспорт и расстояние до метро
Если передвигаетесь на машине, то как далеко МКАД, МЦК, особенно если работать будете в другом районе
⠀
3 - ИЗУЧАЕМ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА ЦИАН И АВИТО
Вам покажется, что это простой шаг, но это только на первый взгляд.
Не стоит сильно радоваться, когда вы наткнетесь на предложение сильно ниже рынка.
Я бы рекомендовал не тратить время на такие варианты, так как это проблемный объект или афера.
⠀
4 - ОПРЕДЕЛЯЕМ БЮДЖЕТ
ПОКУПКИ
Когда вы изучите рынок цен, у вас сформируется бюджет покупки и вы поймете, потребуется ли ипотека
5 - ЕСЛИ НУЖНА ИПОТЕКА, ПОЛУЧАЕМ ОДОБРЕНИЕ
⠀
6 - ПРОЗВАНИВАЕМ ОБЪЯВЛЕНИЯ
⠀
Чтобы не тратить время зря, ознакомьтесь с 6-ю главными вопросами, которые нужно задать продавцу, прежде чем ехать на просмотр. Об этом есть пост в ленте, он поможет сберечь время и нервы.
⠀
7 - ЕДЕМ НА ПРОСМОТР
Осматриваем окружающую территорию.
Смотрим какие соседи.
⠀
8 - ЕСЛИ КВАРТИРА ПОНРАВИЛАСЬ,
НЕ ТОРГУЙТЕСЬ НА МЕСТЕ
⠀
Возьмите паузу. Обойдите квартал пешком, доберитесь до метро. Проверьте загруженность дорог и общественного транспорта в час-пик.
Поговорите с жильцами дома. У людей на площадке уточните, как обстоят дела с садами и школами. Думаю они вам расскажут все по существу.
Сомневаетесь в этом? Тогда посмотрите мои ролики выше, где я расспрашиваю жителей.
9 - ЕСЛИ ВСЕ ПОНРАВИЛОСЬ, ДЕЛАЕМ 2-Й ЗВОНОК СО СВОИМ ПРЕДЛОЖЕНИЕМ ПО ЦЕНЕ
⠀
10 - ИЗУЧАЕМ ДОКУМЕНТЫ
От правоустанавливающих документов будет зависеть глубина проверки. Это может быть, только проверка на банкротство или более глубокая проверка по переходам права собственности на объект, за весь период собственности.
⠀
Если по истории вы обнаружите частый переход права собственности, к примеру 3 перехода за последний год, то стоит задуматься над приобретением такого объекта.
⠀
Если в квартире использовался маткапитал, но не выделены доли, то не покупайте этот объект, даже если цена манит. Если продавцы готовы выделить долю, то здесь много нюансов. Большие риски.
⠀
11 - ОБСУЖДАЕМ ДЕТАЛИ СДЕЛКИ И ЧТО ОСТАЕТСЯ В КВАРТИРЕ
⠀
Что обязательно нужно проговорить до сделки:
⠀
1. Срок выхода на сделку.
2. Условия передачи денег.
⠀
Обязательными условиями является переход права собственности
⠀
Дополнительными условиями:
⠀
- Акт приема передачи
- Чистая форма 9, в которой отражены зарегистрированные в ней люди. Если были зарегистрированы дети, то форма 9 по объекту, где они зарегистрированы.
⠀
- Что остается в квартире - обязательно обсудите и закрепите в дополнительном соглашении, чтоб потом не было споров.
⠀
12 - ВЫХОДИМ НА СДЕЛКУ
⠀
Если сделка нотариальная, тогда выбираем нотариуса. Нотариальная сделка обязательна только в случаях, когда дело касается долей.
Если это доли, то за нотариуса обычно платит продавец.
Если нотариальная форма не обязательна, но на ней настаивает покупатель, тогда он и платит.
⠀
13 - ПОДПИСЫВАЕМ АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ
При подписании АПП обязательно:
⠀
1. Проверьте задолженность по коммунальным платежам, сверьте показания счетчиков с данными в квитанциях, так вы определите сдавались ли показания и не придет ли вам счет со старыми долгами.
⠀
2. Проверьте работоспособность сантехники.
⠀
14 - ПЕРЕДАЧА ДЕНЕГ
О том, как без рисков передать деньги продавцу и о способах передачи, я напишу подробный пост.
Если нет времени ждать, пишите в личку @bobkovru
⠀
15 - ЗАВЕРШЕНИЕ СДЕЛКИ
Если сделка со встречным приобретением, тогда закладка денежных средств будет отличаться от сделки, когда квартира в прямой продаже.
⠀
ОБРАШАЙТЕСЬ ЗА
КОНСУЛЬТАЦИЕЙ СЮДА
