Поводом для статьи послужила вот эта публикация
Я знаю предмет, о котором пишу. Может быть не настолько изумительно, как коллеги, но вполне достаточно, чтобы иметь собственное обоснованное мнение по этому вопросу. У меня два высших образования: техническое и экономическое в очень серьезных московских ВУЗах. Техническое еще советских времен. Диплом повышения квалификации по специальности "Тарифное регулирование" в сфере ЖКХ. Плюс опыт работы около 10 лет в сфере ЖКХ. За спиной организация двух управляющих компаний, которые уверенно находятся в первой двадцатке рейтинга по области и куда регулярно приходят проситься дома на обслуживание; отдельной компании ремонтно-сервисного направления, которая также не скучает без работы. И ко всему этому я являюсь действующим сотрудником местного водоканала, на должности, которую скорее всего можно было бы назвать коммерческий директор. То есть добывателя денег, в том числе и с должников юридических и физических.
Поскольку Известия издание авторитетное и близкое к правительственным кругам, то публикуемая информация вероятнее всего точку зрения правительства и отражает. Так вот по прочтении могу сказать, что правительство или состоит из клинических идиотов, или врет совершенно бессовестно.
"Если УК недобросовестная, то нет уверенности..." и далее по тексту. У Вас есть конкретные названия, адреса и факты недобросовестности? А почему в полицию и прокуратуру не сообщили? В суд не сходили? Нет фактов и доказательств, а есть неуверенность? Тогда вам к психологу. Поправлять пошатнувшуюся самооценку.
У меня вот есть уверенность в недобросовестности государственных органов и факты. Знакомьтесь.
За последние восемь лет в нашем городе обанкротилась и не заплатила РСО по своим долгам за поставленные ресурсы всего одна компания. И была она муниципальной. Т.е. принадлежала государству и управлялась им же. С остальными РСО периодически судятся с разной степенью успеха, но как-то уживаются и до банкротства никто не доходит и критичных долгов не имеет.
Последние пару лет обанкротившаяся компания действовала под руководством внешнего арбитражного управляющего. Это гораздо более жесткий контроль, нежели какие-то отчеты в ГИС ЖКХ или спецсчета. Это помогло избежать долгов и/или банкротства? Да ни в малейшей степени.
После банкротства на месте развалившейся была создана точная копия предыдущей, тоже муниципальная и даже с тем же руководителем. Только персонал сократили. Теперь там даже квитанции некому посчитать и напечатать. Рабочие разошлись еще раньше. Как думаете, будет эта компания нормально работать?
Но, как ни странно, местную администрацию я винить в создании и поддержании этой конструкции винить не могу. У них есть задача поддержания предоставления услуг ЖКХ в отдаленных районах и деревнях, а способов реализации и источников финансирования никаких нет.
Как помогут спецсчета? Да никак. Надо быть или дураком, чтобы не понимать этого, или намеренно "делать рыбий глаз". Что федеральное правительство нам и демонстрирует.
Ну, хорошо, пусть мы им поверили. Ввели спецсчета и на эти спецсчета приходит 85% от выставленных квитанций за ресурсы. И что? Ресурсоснабжающие компании этим удовлетворятся? Ха! Сейчас РСО идет в арбитраж и совершенно спокойно вытрясает недостающую сумму из УК. А после введения спецсчетов начнут прощать?
То есть еще раз, для тех, кто не понял. После введения спецсчетов для РСО, о которых так печется правительство или ничего не изменится, как они трясли через суд УК, так и будет это продолжаться. Или РСО начнут получать меньше денег. В чем улучшение? Опять вспоминаем про рыбий глаз.
А почему так получается, что у УК не хватает денег? Причин две: неплатежи и заниженные цены на услуги.
Начнем с неплатежей. Если Вы оказываете услуги ремонта обуви, например, и Вам клиент денег не платит, что Вы будете делать? Правильно, ботинки ему не отдадите или не возьмете в ремонт новые пока он долг не вернет. Но в ЖКХ так нельзя. У нас социальное государство и население должно быть обеспечено водой, теплом, светом и чистыми подъездами. Поэтому прекратить оказывать услуги должникам запрещено и за этим бдит жилищная инспекция. А если гражданин Вам задолжал - то, как положено в цивилизованном государстве, будьте добры в суд и далее к судебным приставам.
У меня исполнительных листов примерно на 68 миллионов лежит. У приставов исполнительные производства прошли по некоторым уже по 2-3 раза. А денег все равно нет. Суды и приставы - это чья зона ответственности? Ах это коммерческие риски? Тогда дайте возможность этими рисками управлять. Путем отказа в предоставлении услуг должникам. А иначе только два варианта. Или за должников платят добросовестные жители, или компания оказывающая услуги банкротится с долгами. По другому не бывает.
Со стоимостью услуг еще веселее. Мы выиграли тендер на обустройство контейнерных площадок. Это куда мусорные бункеры ставят. Средняя стоимость площадки около 160 тысяч рублей. Вот мы их построим и дальше они войдут в состав общего имущества домов и обслуживать их будут управляющие компании за счет средств ставки содержания жилья. Один из домов очень хорошо знаком. Там в год начисляется платежей 216 тысяч. Из которых на ремонт контейнерной площадки можно реально выделить рублей 200-300. Что на эти деньги получится отремонтировать? Пару саморезов вкрутить? Лист профнастила стоит около 1000 рублей. Про стоимость ремонта асфальта вообще лучше не вспоминать. А асфальт мусорными Камазами раскатают за несколько лет в хлам.
Да, управляющая компания самостоятельно, по согласованию с жильцами устанавливает ставку содержания. Но как объяснить бабушке с пенсией 15 тысяч, что она должна платить "такие деньжищи" за обслуживание даже не дома, а мусорки, если ей по телевизору говорят, что управляющая компания недобросовестная, обманывает и берет с нее лишних денег? И ставку ей поднимут сейчас, а до ремонта она может и не доживет.
Что имеем итоге: органы государственной власти не сумели за много лет организовать работу в сфере ЖКХ. Долги и неплатежи в отрасли растут, компании банкротятся. И единственное, что может сказать правительство, что не очень уверено в честности управляющих компаний. Это главная проблема отрасли. Вот как только начнут деньги за ресурсы аккумулироваться на спецсчетах, так сразу все будет хорошо.
Буду надеяться, что они сознательно врут, искажают факты и действуют в чьих-то интересах. Последние несколько лет не было ни одного разумного предложения, улучшающего положение дел в отрасли. А думать, что нами руководят идиоты - это совсем печально.