Законодательство РФ не запрещает заключать сделки купли-продажи по таким квартирам. Однако, есть определенные условия, которые нужно учесть. Прежде всего, важно убедиться, что жилье, которое вы хотите продать, не арестовано или находится под процессом банкротства.
Следует отметить, что новый владелец не будет нести ответственности за задолженность предыдущего собственника. Но стоит помнить об исключении: задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт перейдет на нового собственника (ст. 158 Жилищного кодекса РФ).
Владелец обязан начинать платить за коммунальные услуги с момента регистрации права собственности (согласно пункту 5 ст. 153 ЖК и пункту 2 ст.223 ГК РФ).
При продаже квартиры со задолженностью по коммунальным платежам следует сообщить об этом будущему покупателю и договориться о способах её выплаты.
Чтобы избежать непредвиденных ситуаций, продавцу полезно знать, как проверить задолженность по квартире перед продажей. Существуют несколько способов провести анализ:
1. Обратиться в центр координации ГУ ИС («Инженерные службы районов») для получения информации о недвижимости и долгах. Это возможно при личном обращении или через интернет.
2. Обратиться в управляющую компанию.
3. Обратиться в расчетно-кассовый центр, где специалисты могут запросить актуальную информацию от поставщика услуг.
Также покупатель всегда имеет право обратиться в ЖКХ или энергосбытовую компанию для уточнения наличия коммунальных долгов при покупке квартиры.
Важным шагом является полное юридическое заключение вашего жилья со стороны нашей опытной команды юристов, которая поможет проверить собственника квартиры на предмет долгов и банкротства. Это также поможет избежать возможного ареста после сделки купли-продажи, так как, согласно закону, арест может быть наложен даже после такой сделки.