Приветствую, друзья!
Чтобы сдать свою квартиру в наём, вы можете обратиться в риэлтерское агентство, а можете сами найти жильцов и заключить с ними договор найма (бланк договора в конце статьи). Риэлтеры сделают всю работу за вас, но естественно, им придётся за это заплатить.
Но в большинстве случаев, платит арендатор, а не вы.
Если вы решили обойтись своими силами, сначала займитесь поиском будущих жильцов. Можно, например, дать обьявление в местных газетах или таких площадках ка АВИТО(более эффективный вариант).
Когда жильцы найдутся обсудите с ними все условия и составьте договор найма квартиры.
Именно этим документом будут регулироваться ваши дальнейшие отношения( как Наймодателя-это вы, и Нанимателя-это жилец).
П.2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ
Ст. 671 Гражданского кодекса РФ
Такой договор составляется в свободной форме. Можно напечатать его на компьютере или просто написать от руки. Регистрировать бумагу нигде не нужно. Составить в двух экземплярах(по одному каждой стороне).
Текст в обязательном порядке должен содержать ФИО И ПАСПОРТНЫЕ ДАННЫЕ сторон, АДРЕС квартиры, указание на ДОКУМЕНТЫ ПОДТВЕРЖДАЮЩИЕ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ наймодателя.
Лучше если договор будет сроком до ОДНОГО ГОДА. Если наниматели будут вас полностью устраивать - договор можно продлевать.
Также обязательно укажите УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ: какую сумму, в какой срок должен уплачивать жилец. Решите КТО БУДЕТ ОПЛАЧИВАТЬ КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ вы или жилец.
Составляя договор, старайтесь предусмотреть все возможные конфликты. Может быть стоит прописать МОГУТ ЛИ ЖИЛЬЦЫ ЗАВОДИТЬ ДОМАШНИХ ЖИВОТНЫХ и т.д.
Также укажите в договоре САНКЦИИ, которые будут применены к нарушителю в случае невыполнения условий.
Будет не лишним, составить ПЕРЕЧЕНЬ ИМУЩЕСТВА которое остается в квартире(мебель, техника и т.д.) и описать его СОСТОЯНИЕ. Это можно описать в Акте приема-передачи квартиры(будет в конце статьи) и приложить его к договору.
После того как договор будет подписан - можете впускать жильцов
Документы:
Договор аренды: https://blanki-formy.ru/wp-content/uploads/2020/09/1dogovor_arendy_kvartiry.pdf
Акт приема-передачи http://dogovor-arendy.ru/download/akt-priema-peredachi-kvartiry.doc
Если моя статья была полезна - ставь лайк и подпишись!
Пиши в комментариях с какими трудностями ты столкнулся при сдаче квартиры или дома в аренду