Дубай - уникальный город, сочетающий современные технологии, богатую культуру и роскошь. Эмират привлекает миллионы туристов и бизнесменов со всего мира, что делает его одним из наиболее востребованных регионов для инвестиций в недвижимость. Давайте рассмотрим 8 ключевых причин, почему стоит вложить средства в дубайскую недвижимость в 2023 году.
Высокая доходность при сдаче в аренду
Дубай представляет собой привлекательную возможность для инвестирования в недвижимость с высокой доходностью при аренде. По сравнению с другими странами, доходность от аренды в Дубае значительно превосходит средние показатели. Например, в Великобритании рентабельность инвестиций (ROI) в размере 5% годовых считается отличным вариантом, в то время как в Дубае ROI может достигать впечатляющих 13%. Это зависит от проекта, местоположения и выбранного типа аренды, будь то краткосрочная или долгосрочная.
Оплата аренды на год вперёд
Уникальный подход к оплате аренды делает инвестирование в дубайскую недвижимость еще более привлекательным. В Дубае аренду оплачивают за год вперед с помощью банковских чеков, и чаще всего арендаторы выписывают от 1 до 4 чеков. Такой метод позволяет собственникам недвижимости сразу получить значительную сумму, что особенно выгодно, если жилье приобреталось с использованием рассрочки с пост-оплатой после сдачи в аренду.
Доходность в валюте
Эмираты используют свою валюту – дирхам, которая привязана к доллару США. Это означает, что доходы от аренды и рост стоимости недвижимости можно получать в стабильной и устойчивой валюте, что представляет дополнительное преимущество для иностранных инвесторов. При сильном долларе, доходы могут вырасти еще более значительно, усиливая привлекательность инвестиций в дубайскую недвижимость.
Отсутствие налога на доходы физлиц
Безусловным преимуществом инвестирования является отсутствие налога на доходы для физических лиц. В Арабских Эмиратах физические лица освобождены от обязанности уплачивать подоходный налог, включая доход от аренды. Это существенно отличается от многих стран мира, где налог на доходы может значительно уменьшить доходность инвестиций. Например, в России налог на доходы при легальном арендном бизнесе составляет от 4% до 30%, в Великобритании – от 20% до 45%, а в Германии – в среднем от 15% до 47%. В Дубае же инвесторы могут наслаждаться полным сохранением доходов от аренды, что содействует увеличению их чистой прибыли.
Растущий рынок
Дубай представляет собой молодой и быстро развивающийся город, обладающий динамичным рынком недвижимости. С его основанием всего лишь чуть более 50 лет назад, Дубай стал мегаполисом, который стремительно растет и развивается. По данным Земельного департамента Дубая (DLD), с 2020 по 2022 год суммарное количество сделок с недвижимостью в этом эмирате выросло в 2,4 раза - с 51 414 до 122 658 транзакций.
Отсутствие комиссионных агенту
Во многих странах и городах, приобретая жилье от застройщика, покупатель обычно обязан выплатить комиссионное вознаграждение агентству, которое посредничает в сделке. Эти комиссионные платежи могут быть значительными и увеличивают общую стоимость покупки квартиры. В Дубае же такая практика не распространена, что позволяет покупателю сэкономить значительные деньги и получить жилье по более привлекательной цене. Кроме того, этот фактор также оказывает положительное влияние на доходность от сдачи квартиры в аренду. Владельцы недвижимости не обязаны платить агентству комиссионные при сдаче квартиры в аренду.
Рост стоимости недвижимости
Цены на недвижимость в Дубае стабильно повышаются. В 2022 году средняя стоимость квадратного метра жилья в эмирате выросла на 14% для готовых апартаментов, на 17% для апартаментов off-plan, на 8,5% для готовых вилл и на 23% для вилл off-plan. Некоторые престижные и роскошные районы, такие как Jumeirah Bay, даже пережили повышение цен в 100%. Прогнозируется, что в текущем году средний рост стоимости может составить 15%. Этот долгосрочный тренд делает инвестиции в жилье в Дубае выгодными как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе, придавая этому рынку стабильность и надежность.
Получение визы резидента за инвестиции
Приобретение недвижимости в Дубае открывает возможность получения долгосрочной резидентской визы ОАЭ, действительной на 2 года или 10 лет в зависимости от суммы, потраченной на покупку. Минимальный порог для получения визы составляет 750 000 AED (204 000 $). За такую сумму можно приобрести просторную студию или квартиру с 1 спальней, полной отделкой и меблировкой. Резидентская виза ОАЭ предоставит вам целый ряд преимуществ. Во-первых, она позволит вам пользоваться услугами банков ОАЭ, а также даст вам доступ к медицинским учреждениям Арабских Эмиратов, возможность обучения детей в местных школах и вузах, оформление водительских прав и другие привилегии.
Заключение
Инвестирование в недвижимость в Дубае представляет собой перспективную возможность для получения высокой доходности, получения резидентской визы, роста стоимости активов и комфортного проживания в одном из самых привлекательных городов мира. С уникальным сочетанием факторов, делающих Дубай идеальным местом для инвестиций, это является привлекательным выбором для инвесторов, стремящихся диверсифицировать свой портфель и обеспечить стабильный доход от своих инвестиций в недвижимость.