Часто бывает так, что купили квартиру, а потом захотелось что-то поменять. Например, была выгодная цена и общая площадь устроила. Или хотелось именно этот номер квартиры. Или, например, семья увеличилась и нужно выделить дополнительную комнату… Да мало ли ситуаций! Поэтому сегодня поговорим о том, как законно сделать перепланировку квартиры
Перепланировка требует согласования с госорганами и не должна касаться несущих стен и опорных конструкций. Причем сразу отметим, что перенос канализации, коммуникаций, замены газовой плиты на электрическую относится к переустройству квартиры, а не к перепланировке, но процедура оформления у переустройства такая же.
Госуслуга бесплатна, но за составление своего проекта перепланировки придется заплатить инженерам.
Что можно изменять в квартире:
1. Объединить кухню с электроплитой и гостиную, прорубив дверной проем в смежной стене или сделав в ней арку.
Полностью сносить стену/перегородку нельзя. Если это несущая стена, то делается узкий проем с усилением, а если перегородка — можно сделать широкий проем и вставить раздвижные/распашные двери.
2. Увеличить ванную или туалет, «взяв» площадь коридора. Главное, чтобы уровень пола санузла ниже уровня пола коридора на 3 см.
3. Увеличить балкон за счет формирования арки шириной до 1 метра.
4. Протянуть новую систему труб с переносом водного бака стояка (главное, чтобы сохранился угол слива).
Но есть перепланировка, которую никогда не узаконить.
1. Увеличение балкона за счет площади гостиной или спальни.
2. Сносить несущие конструкции.
3. Оборудовать теплый пол за счет общего отопления.
4. Объединять комнату с кухней с газовой плитой.
5. Переносить санузел в жилые комнаты.
6. Переносить батареи на балкон.