В Севастополе нужно проводить инвентаризацию земель сельхоз назначения, а также менять критерий привязки стоимости к площади земельного участка. Сейчас наделы в разных частях округа стоят одинаково, и зачастую в разы ниже рыночной стоимости, передает корреспондент «ПолитНавигатора».
Представитель Национальной коллегии специалистов-оценщиков в Севастополе Роман Галеев уверен, что подход к оценке сельхозземель нужно менять, пока город не утратил возможность развивать садоводство, виноградарство и животноводство.
«Если брать за точку отсчёта кадастровую стоимость, как у нас здесь просчитано, то это не будет работать, поэтому что у нас примерно одинаково стоят земли сельхозназначения в разных районах города и разной площади. Поэтому сейчас либо нужно сделать переоценку кадастровой стоимости, сделать её наконец-то правильной с учётом всех классов. Там есть много других критериев, отличных от площади. Да и площадь, как мы видим, только в теории учтена, сейчас это не будет работать однозначно», – подчеркнул Галиев в эфире «Первого севастопольского».
Депутат Заксобрания Севастополя, глава земельного комитета Вячеслав Горелов настаивает на инвентаризации земель.
«Надо провести инвентаризацию земель и понять, где земли, которыми мы не можем поступаться ни при каких условиях, а где земли, которые можно пускать в развитие города Севастополя. У нас некоторые сельхозземли подошли к границам населённых пунктов, и люди не хотят соседствовать с ядохимикатами и удобрениями, но есть часть земель, на которые должно быть жёсткое табу», – указал он.
Но, как оказалось, проводить инвентаризацию и представлять ее оценку некому. В Севастополе отсутствует орган, отвечающий за использование сельхозземель и мелиорацию.
«Когда у нас было заседание комитета, выяснилось, что Департамент сельского хозяйства полномочиями на это не обладает, они их передали Россельхознадзору. Начали разбираться с федеральным законодательством, оказывается, надзор, контроль действительно ведёт Россельхознадзор, но что касается плодородия земель, это решает субъект, и федеральные законы эти нормы предписывают.Видимо, в 2020 году, когда менялось положение о Департаменте сельского хозяйства, из него выбросили все полномочия, которые должны быть свойственны департаменту сельского хозяйства. И у нас хозяина сельхозземлям нет.Департамент сельского хозяйства говорит, что мы – часть экономики города, а положения о мелиорации, плодородию полностью убрали. У нас угроза над землями сельхоз назначения вполне реальна.И не только те семь участков, которые вывели под комплексное развитие территорий на горсовете. Появились уже маленькие земельные участочки, где хозяева тоже хотят КРТ, но без школ, детсадов, общих пространств и т.д. Просто вывести для застройки земли сельхоз назначения», – подчеркнул Горелов.
Сотка земли сельхозназначения в Севастополе по кадастровой стоимости обходится от 5,5 тысяч до 18 тысяч рублей. Это во много раз ниже стоимости земли для других целей.