Люди, состоящие в официальном браке, зачастую берут совместное жилье в ипотеку. Это разумный подход, если нескольких миллионов на покупку квартиры сейчас нет, а детей хочется растить в своем жилье.
Но, к сожалению, бывает так, что брак заканчивается, а ипотека остается. Как делить жилье с обременением без лишних конфликтов? Давайте разбираться.
Как закон определяет имущество супругов
Вопросы имущества в браке описаны в Гражданском и Семейном кодексах РФ.
Согласно законодательству, любое купленное в браке имущество становится общей собственностью супругов. Правило действует даже в том случае, если договор купли-продажи оформлен на кого-то одного.
Что касается ипотеки, то муж и жена выступают созаемщиками по жилищному кредиту, а значит, оба должны погашать долг. После развода бывшие супруги могут рассчитывать на равные доли в жилье.
Как делить ипотеку и жилье, если вы разводитесь
Если вы перестали быть мужем и женой, то это не означает, что общий ипотечный кредит платить не нужно.
Есть несколько вариантов разделить ипотечные обязательства.
1. Продолжайте вместе выплачивать кредит
Можно продолжать погашать долг, несмотря на расставание, а к разделу жилья приступить уже после выплаты всей суммы ипотеки. В частности, можно переписать жилье на ребенка.
Если детей нет, и при оформлении ипотеки не были определены доли, то само жилье и долг по кредиту делятся поровну.
Если доли определены, то выплачивать вашу часть долга вы можете пропорционально вашей доле, но при условии, что банк на это согласится. Банк согласится разделить кредит на два отдельных, если будет уверен, что каждый из экс-супругов способен выплачивать свою часть.
2. Откажитесь от своей доли
Один из бывших супругов может отказаться от взятого в ипотеку жилья. Распространенная ситуация, когда муж отказывается от своей доли и оставляет квартиру жене и общим детям.
В такой ситуации выплачивать кредит он тоже не должен. Отказавшийся от своей доли супруг может требовать денежной компенсации за время, когда ипотеку платили оба.
3. Погасите долг по кредиту раньше срока
Это оправдано, если вы уже справились с большей частью кредита. Когда кредит погашен, квартиру можно, например, продать, а деньги разделить поровну. Если жилье хочет оставить себе один из бывших супругов, то он может выкупить долю другого.
4. Продайте квартиру с ипотекой
Это можно сделать при согласии банка. Покупатель, который приобретает квартиру с ипотекой, продолжает выплачивать остаток кредита либо гасит ипотеку досрочно. Однако учтите, что квартиру с обременением, скорее всего, можно продать только дешевле рыночной цены.
Ипотека и дети
В случае, если у вас есть дети младше 18 лет, развод будет происходить только через суд. Чтобы суду проще было рассматривать вопрос вашего совместного имущества, заранее составьте и подпишите соглашение о его разделе.
В документе должно быть указано, какая доля в жилье будет принадлежать каждому из бывших супругов и как делятся обязанности по выплате ипотеки. Соглашение нужно заверить у нотариуса.
Если конфликт не исчерпан
Если при разводе вам удалось прийти к компромиссу в вопросе совместной ипотеки, то это будет самым «бескровным» вариантом.
Однако взаимные упреки и обиды могут мешать разводящимся супругам договориться. В этом случае не обойтись без помощи юриста или риэлтора.
Если не помогла и беседа со специалистами, придется отправляться в суд. Составьте иск с подробным изложением требований к вашей бывшей второй половинке. Желательно воспользоваться услугами юриста, который будет защищать в суде ваши интересы.