Во Всеволожском районе открылись продажи в коттеджном поселке «Левада», он расположен рядом с деревней Лехтуси, в 30 километрах от КАД.
Девелопер проекта - компания «ФАКТ.». Статус земли - сельхозка, для дачного строительства. Неподалеку от поселка «Левада» (исторически так называли заливной луг) находятся несколько небольших озер, рядом проходит автодорога «Петербург - Матокса».
В ближайшем окружении есть еще несколько коттеджных поселков: КП «Лехтуси парк», «Портосики», «Хиттолоярви», «Изумрудные горки», «Грузино парк» и др.
Территория застройки КП «Левада» разделена на 97 участков: 49 в первой очереди проекта, 48 - во второй. Площадь участков - от 6 до 16 соток, стоимость надела - от 100 тысяч рублей за сотку.
По словам представителей застройщика, в стоимость участка входят 15 квт электричества, дороги, система водоотведения и въездная группа.
Цена невысокая; возможно, это связано со стартом продаж. В Лехтуси, по сведениям ЦИАН, садовые участки продаются от 1,3 млн за 7 соток, наделы ИЖС - от 2.2 млн за 10 соток.
Предложенная девелопером форму управления - ТСН (товарищество собственников недвижимости). Это не самый распространенный формат.
Режим повседневной жизни в садоводстве регулируется федеральным законом, в ТСН многое зависит от того, как будут составлены договоры и устав. (Стоит также поинтересоваться - кому, например, будет принадлежать подъездная дорога).
По местоположению проект и по удаленности проект подходит как для дачного использования, так и для постоянного проживания.
Ближайший населенный пункт с социальными и коммерческими объектами - Лесколово (10 минут на авто). Там находятся магазины, кафе, детский сад и школа, две церкви, аптека и амбулатория, автосервис, садовый питомник и скейт-парк.
Участки под частную застройку в Ленобласти пользуются устойчивым спросом. Во втором квартале, начиная с апреля, Управление Росреестра регистрирует около 10 тысяч сделок (договоров купли-продажи) по участкам со статусом СНТ, ИЖС или ДНП ежемесячно.
В коттеджных поселках региона на продажу выставлено около 16 тысяч участков без подряда.
