У многих людей наличие тараканов в арендованном жилье может вызывать недоумение и дискомфорт, но вот, являются ли эти «животные» веской причиной для расторжения договора аренды недвижимости, знают лишь единицы. Вот и моя клиентка столкнулась с подобной проблемой. Отдала предоплату за полгода за съемное жилье, заехала, проснулась ночью, а там тараканы толпами бегают. Каково!
Вот об этом сегодня и поговорим в статье. Лично мне, кажется, что это повод очень такой, основательный, но я решил опираться на закон, а вот что, там написано, сейчас расскажу.
Санитарные нормы и обязанности арендодателя
Начнем с прописных истин. Все знают, что существуют санитарные нормы и правила, которые регулируют качество и условия проживания в арендованных помещениях.
Арендодатель не должен, а обязан предоставить жилье в полностью жилом состоянии, включая обеспечение чистоты и гигиены. Наличие тараканов является нарушением данных санитарных норм. То есть, уже повод для расторжения договора есть, но как это сделать по правилам.
Уведомление арендодателя и требования
Если в арендованной квартире или доме появляются тараканы, арендатор обязан немедленно уведомить об этом арендодателя. И вот здесь, будьте внимательнее, потому что, в своем уведомлении следует указать дату и время обнаружения тараканов, а также просить принять меры для их устранения.
В некоторых случаях, арендодатель обязан предоставить помощь по борьбе с тараканами, например, вызвать дезинфекторов.
Правовые аспекты и возможность расторжения договора аренды
Проведение дезинфекционных мероприятий и устранение тараканов является обязанностью арендодателя. Но, если арендодатель не предпринимает достаточных действий или не реагирует на уведомление арендатора, арендатор имеет право обратиться в суд с требованием расторгнуть договор аренды по причине нарушения условий соглашения.
Разумеется, любая предоплата в этом случае возвращается, да еще можно потребовать и за моральный ущерб.
Необходимость соблюдения правовой процедуры
Для расторжения договора аренды необходимо обратиться в суд. Арендатор должен представить доказательства нарушения арендодателем обязанностей, включая:
- фотографии;
- свидетельские показания;
- документы, подтверждающие уведомление арендодателя о проблеме с тараканами.
Решение суда будет основано на соблюдении процедуры и представленных доказательствах. Впрочем, есть еще один нюанс, про который забывать не следует. Предотвращение появления тараканов в арендованных помещениях является ответственностью и арендатора, и арендодателя. Осуществление регулярной уборки и соблюдение правил гигиены могут снизить риск возникновения проблем.
Проще говоря, если арендатор не будет убираться и появятся тараканы, то никаких претензий к арендодателю предъявить не получится.
Напоследок
А теперь вывод. Когда человек арендует квартиру, ожидается, что проживание в ней будет комфортным и соответствующим санитарным нормам, но, иногда арендаторы сталкиваются с проблемами, такими как наличие вредителей, в том числе тараканов.
Если условия арендуемого жилья представляют опасность для жизни и здоровья, арендатор имеет право расторгнуть договор аренды.
В общем, если вы хотите съехать, то можете это сделать, но надо проследить. чтобы все документы были оформлены по правилам и можно было забрать ранее внесенную предоплату.
Подписывайтесь на мой канал "Филипп Покровский \ Адвокат" где я честно пишу свое мнение о российских законах!
Статьи, которые могут быть вам интересны: