Выбирая земельный участок нужно всегда держать в голове его ликвидность и пригодность для постройки дома. Не спешите с покупкой участка. Поездите и посмотрите разные варианты прежде, чем покупать первый попавшийся участок. Очень полезно разговаривать с людьми, которые уже живут по близости понравившихся Вам участков. От них можно узнать много полезной информации про Ваш потенциальный участок. Будьте максимально общительны.
Для того, чтобы повысить ликвидность Вашего объекта недвижимости (все постройки и земельный участок), помните, что стоимость участка должна составлять примерно 10-20%, а стоимость всех построек, включая дом, примерно 80-90% от стоимости всего объекта недвижимости. Никогда не стройте дорогой дом на дешевой земле и, наоборот, дешевый дом на дорогой земле. В противном случае продать такой объект недвижимости без денежных потерь будет сложно или даже невозможно. В первом случае за Ваш дорогой дом будут просить большую скидку, которая обесценит дом до суммы ниже понесенных расходов на строительство. Во втором случае ценность для потенциальных покупателей будет представлять только земельный участок, а Ваш дом они будут рассматривать как обременение под снос. Это также обесценит Ваш дом. Поэтому между стоимостью земли и стоимостью планируемого Вами дома всегда должен быть баланс.
Не гонитесь за большой площадью участка. Во всем важна умеренность. Для дома 100-200 м2 оптимальным считается участок размером 10-15 соток, а 12 соток являются золотой серединой. Помните, что покос травы забавляет только первое время. Потом этот процесс превратится в тяжелый труд, который Вы возненавидите. Наслаждайтесь своим участком, а не превращайте его в обременение.
Иногда в старых деревнях продаются участки с домами под снос. Само расположение деревни может быть выгодное, но продаваемые на них участки длинные и узкие. Участки такой формы появляются потому, что они были разделены между наследниками бывшего собственника участка. Как правило, такие участки не пригодны для постройки дома. Ширина участка желательно должна быть не менее 25 метров. Если ширина меньше, то следует избегать таких участков, так как Вы не сможете построить на нем большинство стандартных домов с соблюдением всех санитарных и пожарных норм. В лучшем случае Вам придется разрабатывать индивидуальный проект со специфической планировкой дома. Кроме того, некоторые жители деревень продают часть своих участков, представляющих собой бывший задний двор (ранее поле под картошку). Как правило, такие участки имеют неразрешимые сложности с подъездом к участку. Следует также воздерживаться от их приобретения.
С крайней осторожностью покупайте участок возле реки. Помните, что даже кажущаяся небольшой речушка шириной 2-5 метров, во время весеннего паводка может превратиться в бурную горную реку, сносящую все на своем пути. В этот период на несколько дней уровень воды в реке легко может подняться на 3-7 метров, а Ваш дом оказаться в зоне затопления. Поэтому выбирая участки в низинах следует как минимум предварительно поговорить с местными жителями, а в идеале дождаться паводка в марте – апреле и самому посмотреть на какой уровень поднимется вода в реке и не затопит ли она Ваш потенциальный участок. Кроме того, в низинах часто бывают туманы. Это тоже не очень хорошо, так как способствует отсыреванию и гниению конструкций дома. Если Вы все-таки решили купить участок возле реки, то лучше выбрать его на небольшой возвышенности, поверхность земли которой будет не менее 5-7 метров от поверхности воды в реке в сухой период. В каждом конкретном случае необходимо принимать решение индивидуально.
Если на вашем участке естественным образом растут сосны, то это означает, что в грунте на Вашем участке есть много песка. А это говорит о том, что грунт у Вас плотный, пригодный для создания любого типа фундамента. Это хорошо. При этом нужно иметь в виду, что если на Вашем участке сплошные деревья, то потребуется немало усилий и денежных расходов, чтобы получить разрешение на вырубку леса для строительства дома.
При выборе участка не поленитесь самому пройти весь участок и посмотреть, что на нем находится. Следует насторожиться, если рядом с участком или даже на самом участке расположена опора с электрокабелем (электрический столб). Кабель такой опоры может быть как низкого (0,4кВ) так и среднего (10кВ) напряжения. Помните, что вдоль всей проекции такого кабеля на землю идет охранная зона шириной 4-10 метров, на которой запрещено строить любые сооружения и сажать деревья. Это может стать неразрешимой проблемой. Поэтому, лучше избегать таких участков. Но если Вам все-таки понравился участок с подозрительным столбом и Вы склоняетесь к его приобретению, то обязательно обратитесь с официальным запросом в Россети и дождитесь от них ответа до оформления сделки. Ответ может Вас отрезвить.
Принимая во внимание ориентацию по сторонам света, помните, что наиболее выигрышные участки те, у которых подъезд (дорога) расположен с северной стороны, а видовая сторона (зона отдыха) расположена в южной стороне. В этом случае у Вас получится самая эффективная планировка участка с расположением на нем дома по сторонам солнца.