Все мы стараемся со временем и при необходимости улучшать наши жилищные условия. Каждый выбирает для себя наиболее приемлемый способ в соответствии с возможностями. В настоящее время становится популярным объединять постройки в единый комплекс.
Давайте разберёмся зачем и как это делается.
Объединение строений в единый комплекс — это строительно- монтажные работы направленные, как правило, на создание единого ансамбля строений, связанных между собой галереями, переходами, мостками и террасами. Эти работы относятся к реконструкции.
Причины объединения строений в единый комплекс
Основными причинами объединения одного или нескольких строений в одно является:
- желание увеличить полезную площадь, в случае если соединительная пристройка будет предполагать проходное помещение пригодное для пребывания;
- облегчить коммуникацию передвижения между строениями в непогоду и холодный период;
- на участке помимо нового дома находится старый, который планировалось снести или реконструировать, но по каким-либо причинам планы изменились и принято решение использовать его площадь в пользу основного дома.
Какие строения можно объединять?
В принципе, можно соединить любые строения. Сложность и объем работ будет зависеть от назначения, функциональности соединяющей конструкции, расстояния от построек и ландшафта участка (есть ли и на сколько крутой уклон на участке), фундамента и материала строений.
В основном происходит присоединение какой-либо конструкции к основному дому, это могут быть: летняя кухня, гостевой дом, гараж, баня, крытый бассейн, оранжерея, зона барбекю и даже беседка.
Иногда объединяют между собой различный хозяйственные постройки и другие нежилые помещения, чтобы изменить их функциональность увеличив площадь или облегчить коммуникацию между ними.
Какие соединяющие строения бывают
Совершенно не важно какое расстояние между постройками. Будь то 1 или 20 метров, в любом случае существует вариант для объединения строений в зависимости от ваших целей.
Конструкция соединяющей пристройки может быть выполнена как:
- коридор, если расстояние между строениями маленькое, он может быть с окнами и без, может быть полностью застеклённым, утеплённым,
- холл или проходное помещение, которое можно использовать как игровую, библиотеку, место отдыха, каминный зал и пр.
- терраса, когда есть пол, навес, ограждения, но это не закрытое помещение и оно лишь защищает от осадков и грязи при перемещении,
- подиум/мостки, без навеса и ограждений, некая дорожка на фундаменте, соединяющая строения от входа до входа.
Какую технологию строительства выбрать?
Соединительную постройку лучше делать из аналогичного материала или же в качестве универсальной технологии для данного вида работ мы рекомендуем каркасную технологию.
Существует ряд неоспоримых причин для выбора каркасной технологии:
- оптимальное сочетаний цена –качество;
- наилучшим образом способна «прирасти» к основным зданиям;
- быстрота возведения;
- за счёт многообразия отделочных материалов имитирующих все имеющиеся на рынке строительные материалы от бревна до камня, может «подружиться» со строениями из любого материала и с любой отделкой.
Основные этапы проведения работ каркасного соединяющего строения
Предварительный выезд
После предварительного обсуждения своей задачи с менеджером обязательно назначается выезд на объект.
Необходимо подробно и тщательно изучить объединяемые конструкции: использованные строительные материалы, возраст построек, фундамент, состояние конструктива стен и крыши, рельеф участка, тип почвы.
Порой после осмотра специалист делает заключение о необходимости подготовительных работ: реставрация или ремонт.
Ошибочно полагать, что выезды и столь детальное изучение объекта — это попытка «накрутить» в смету побольше работ.
Но давайте посмотрим объективно - без осмотра дома, невозможно учесть все нюансы, они просто будут «вылезать» в процессе строительства и увеличивать объем и соответственно стоимость работ. Лучше сразу понимать весь объем и стоимость работ и понимать на что рассчитывать, чем столкнуться с неожиданным удорожанием.
Так, например, если недосмотреть, что деревянные конструкции старого дома деформированы и не осуществить их ремонт, то из-за прогнивших венцов дом будет проседать или рано, или поздно пристройка и дом окажутся на разной высоте и первая просто отломается.
Если установить фундаменты не на одном уровне, то зимой пристройку просто оторвёт из-за разности в скорости их промерзания.
Любые перекосы стен, деформации конструкции крыши будут утрированны пристройкой, если не исправить их перед началом строительства.
Существуют особые технологии, которые знают опытные и уважающие себя строители, позволяющие избежать разницы в просадке при пристройках, их нужно знать и соблюсти, тогда не будет отсоединения строений при усадке.
Строительные работы
- Установка фундамента.
- Устройство проёмов для прохода в объединяемых конструкциях.
- Возведение каркаса стен.
- Монтаж крыши и кровельного покрытия.
- Монтаж чернового пола.
- Обшивка всех ограждающих конструкций снаружи.
- Установка окон и дверей (при наличии таковых).
- Укладка утеплителя.
- Проведение инженерных коммуникаций (если предполагаются).
- Наружные и внутренние отделочные работы.
- Устройство водосточной системы.
Требуется ли получение разрешения на проведение подобных работ?
В большинстве своём данные работы (за исключением устройства соединительного Патио/мостков) относятся к реконструкции дома и требуют разрешения на строительство.
Если вы не успеваете получить его до начала строительных работ, его можно получить позже, узаконив работы через суд, но с уплатой небольшого штрафа.
При отсутствии подобных разрешений и занесения изменений в кадастр местных органов самоуправления могут возникнуть проблемы при продаже, наследовании, страховании или получении кредита под залог данной собственности.
Советы
Избегайте сотрудничества со строительными компаниями, которые готовы подготавливать и просчитывать подобные работы, без предварительного выезда на объект.
Очень удобно, когда предварительно, ваш проект визуализируется в 3D. Вы можете более точно представить себе конечный результат и подобрать отделку, внутреннюю планировку.
Имейте ввиду, что бывает, когда вполне возможно и оправдано передвинуть одно из объединяемых строений, увеличив соединительный коридор, превратив его в полноценное помещение.