В Первой Пятилетке, на юго-восточной окраине города Краснодара, было начато строительство крупного мясоперерабатывающего предприятия.
История мясокомбината "Краснодарский"
Работы велись ударными темпами и через год мясокомбинат "Краснодарский" начал выпуск вкусной продукции, которая отличалась своим фирменным качеством.
Производство, располагалось недалеко от урочища Панский кут, между руслом Кубани и озером Старая Кубань, вдали от жилых кварталов, в километре от кирпичного завода.
Необжитая, полная комаров и змей окраина, не представляла интереса для горожан. Жители "Дубинки" ходили туда поохотится на зайца, порыбачить, да накопать глины для обмазки хаты.
Для предприятия, 40% территории которого занимали скотобазы и бойни, к которому нескончаемым потоком шли машины гружённые КРС, свиньями, птицей, место на отшибе подошло идеально.
Урочище Панский Кут вскоре переименовали в Красный Кут и мясокомбинат долгие десятилетия сбрасывал туда отходы своего производства.
Сейчас на месте свалки строят коттеджный посёлок "Изумрудный остров" о котором я упоминала в статье "Водопады города Краснодара - тихое место для рыбалки и отдыха".
Реорганизация мясокомбината "Краснодарский" после развала СССР
Подобная практика утилизации отходов и содержания скота продолжалась вплоть до 90-х. От продуктов жизнедеятельности животных и свалки, в радиусе нескольких километров, разносился ужасный запах.
Но это не помешало многим краснодарцам, во второй половине прошлого века, прихватить и застроить хатами, земельные участки рядом с мясокомбинатом - в Зароях, где когда-то добывали глину для кирпичного завода.
Вскоре там выросла Нахаловка, которую все мы помним как "район Мясика".
В 90-е годы советское мясное производство реорганизовалось в Акционерное общество. В 1997 году, накануне дефолта, одним из акционеров стал Михаил Алексеевич Холодцов.
Грязь, антисанитария, зловоние, оборудование из 50-х не испугали предпринимателя. Он взял кредиты у банка и модернизировал комбинат, не забыв при этом об экологической составляющей.
Через 10 лет территорию мясокомбината "Краснодарский" было не узнать: ухоженные газоны, тенистые аллеи, чистые дорожки, белоснежные, производственные корпуса, чистота, аромат травы, цветов и новое название "М. Холодцов" - по фамилии его основного владельца.
Как земли мясокомбината "Краснодарский" перешли в руки девелоперов
В 2011 году "М. Холодцов" временно закрыли, якобы для замены изношенных инженерных сетей. В 2012 году кредиторы предъявили иски к мясокомбинату. Через год его признали банкротом.
Никто не мог поверить, что крупнейшее перерабатывающее предприятие ЮФО больше не откроется из-за финансовых проблем.
Активы должника перешли в управление АО "Объединение", которое посчитало наилучшим выходом, для погашения долга, передать часть земельных участков в аренду строительной компании, занявшейся реализацией проекта ЖК "Фонтаны".
Девелопер обещал, что вдоль старицы Кубани вырастет мини-городок со своей школой, детским садом, поликлиникой, спортивным комплексом, бассейном, набережной, яхт-клубом, парками, ресторанами и кофейнями. А название комплекса, как бы намекало, что фонтанов здесь будет невероятное количество.
Описание ЖК оказалось настолько заманчивым, что в таком маленьком раю захотели жить не только приезжие, но и местные жители. Первые квартиры продались на стадии котлована на удивление быстро.
Возведение первых жилых корпусов началось в 2015 году на месте бывших скотобаз.
Две высотки ввели в эксплуатацию в 2017 году. Затем стройка приостановилась из-за споров по оценке земли, которую пожелал выкупить застройщик.
После переоценки лот выставили на торги. Покупателей не нашлось. В итоге - строительная компания не смогла выкупить всю территорию мясокомбината.
ЖК "Фонтаны" и остатки мясокомбината сегодня
Сейчас мы видим, что получилось в итоге.
Следующие корпуса жилого комплекса, которые обещали сдать сначала в 2020 году, затем в 2023, теперь будут соседствовать не с парком, а с остатками советского наследия - консервным и колбасным цехами, холодильником и административными корпусами.
До сих пор нет школы с детским садиком, поликлиники, набережной, яхт-клуба.... впрочем и выхода к реке тоже нет. Один единственный фонтан то забит мусором, то законсервирован на зиму.
Обещанный вид на Старую Кубань доступен только 10% покупателям квартир. Из-за нехватки земли, новые корпуса вклинивают между уже существующими.
Сданные строения, за это время, потрепались снаружи: входные двери поржавели, фасадные панели покрылись грязью и перекосились, поэтому дома выглядят невзрачно.
Двери и окна в квартирах эконом-класса. Местность у реки очень продуваемая и слышно как шумит ветер в оконных щелях.
Межкомнатные перегородки тонкие, кривые, шумоизоляции нет никакой. Плитка в общих коридорах самая дешёвая без затирки швов.
В комплексе нет ни одного заведения, где можно было бы нормально поесть. Работает только бар для любителей пива.
Хорошо, что в эрзац-этаже поселилась "Пятёрочка", где можно купить выпечку с кофе.
Мест для парковки мало. Узкие дворы забиты автомобилями.
Ещё не август, а газоны и некоторые деревья засохли. Управляющая компания из рук вон плохо следит за озеленением.
Для детей построили большую детскую площадку. Но она очень отличается от проекта, который риэлторы показывали покупателям.
И стоишь среди этого "великолепия", задаваясь вопросом: "Что побуждает людей брать здесь квартиры за великие миллионы?"
В целом ситуация с продажей квартир в ЖК "Фонтаны" ничем не отличается от других новостроек. Схема обкатана многократно и выглядит так - девелопер, ради получения прибыли рисует любую фантастическую картинку прекрасного жилого комплекса, расписывает прелести района и перспективу его развития, чтобы заманить покупателей. Затем "кормит" их годами обещаниями, что "вот-вот всё будет завтра".
Уставшие от ожидания люди, боящиеся потерять вложенные деньги, через время уже готовы получить хоть какое-то жильё, лишь бы не остаться на улице без средств к существованию и с долгами перед банком.
Самое удивительное, что данная схема заманивания покупателей работает в Краснодаре более 15 лет и ничему не учит людей.
Они продолжают ежегодно приобретать квартиры в домах, которые не соответствуют нормативам для проживания в южном климате и совершенно не обращают внимания на отсутствие социальной инфраструктуры.