Можно купить хороший участок, но на него не правильно сядет ваш дом
Можно построить красивый дом, но он не впишется в координаты красоты улицы
На массовой раскатке ИЖС, девелоперы будут делать много ошибок, пока не найдут своего конечного потребителя и свою нишу спроса
Конечно, ведь специализируясь на строительстве многоквартирных домов, одного желания строить ИЖС мало, нужен еще опыт, знание сегмента и инфраструктура для продаж
А этого зачастую нет, поэтому первые проекты будут в стиле - Что нам стоит, дом построить? Нарисуем, будем жить!
Спонсором сегодняшнего поста для меня стал один поселок в Конаково на побережьи Волги, где строит девелопер управляющий отелем
Ключевое здесь управление отелем - отельеры вдруг решили стать девелоперами, а я стоял качая головой и закрыв глаза прокручивая афоризмы из пяти букв привязывая их к литературным словам, чтобы дать этим шедеврам из овна и палок определения🤦♂️
Что друзья, рассказать какое мое видение на массовый ИЖС?
Все начинается с проекта и модели
Когда мы говорим коттеджный поселок, ассоциации рисуют нам или дорогие и богатые дома или поселок разношерстной массы в поле у ручья
Обе эти фантазии имеют право на жизнь, однако они являются нишевой историей ограниченного рынка сбыта
Это не интересно крупным девелоперам и они в такой рынок однозначно не должны заходить
Централизованная застройка должна быть доступна широкой аудитории по ценовому предложению
Стоимость дома не должна превышать 20% от аналогичной квартиры
Покупатель должен получать продукт в конечном виде, а не жить на стройке
Иными словами благоустройство территории, ДОУ и инфраструктура должны быть готовы вместе с домами ☝️
Посмотрим что нам скажет рынок спроса на ИЖС
Последние 3 года покупка закрывается по объекту 150-200 метров на участке земли в 10 соток
Это означает, что хотеть мы можем многое, но покупаем в реалии другое
Подстраиваться нужно под клиента
Подстройка будет успешной в том случае, когда девелопер начнет понимать, что количество денег в семье, не зависит от количества людей в этой семье
Не нужно считать, что успешный и одинокий бизнесмен сказочно богат и может себе позволить виллу 1,5 тыс квадратов, чтобы там сделать резиденцию - у него траты большие, так как он один и тратит все на себя любимого
По этой причине при проектировании нужно заложить как большие дома с большим количеством комнат, так и маленькие с малым количеством
Также нужно разделить дома на категории, но не по принципу количества спален, а по принципу комфорта, но не закладываю его в стоимость
Ну вот как пример
Для дома 70 кв.м. для хранения авто предусмотреть площадку рядом с домом
Для дома 100 кв.м. делаем навес
Для дома 130 кв.м. делаем гараж
Аналогичный подход может быть и к гардеробным и кладовым помещениям
В категорию также можно заложить площадь участков и их правильную геометрию, НО мое мнение участок должен быть не менее 6 соток земли для самого экономичного варианта
Далее определяем этажность проекта
На мой взгляд эпоха домов в 3-4 этажа, чтобы показать какого размера тестикулы у тебя, уже прошла
Сейчас надо держать сосредоточение на одноэтажные дома с пятым светом
Лестницы, перекрытия, инженерия на несколько этажей, приведет к его удорожанию
Один этаж - порядка 60% от всего проекта
Два этажа - порядка 40% от всего проекта
Я лично буду строить гнездо в один этаж, дом будет длинным и из бревна, где у каждого будет свое пространство, а для своей грусти и просмотра старых фильмов со Шварцем и Сталлоне я сделаю себе сарайчик и назову его дом детства😁
Далее идем к архитектуре
У нас последнее время из крайности в крайность
Стиль «непойми что» перетекает в хай-тек с элементами классицизма и староверами сталинского ампира
Стиль должен быть универсальным, но с бесконечным вариантом фасадов
Сейчас поясню о чем я - даже оштукатуренные дома, можно сделать индивидуальными деревянными вставками миксуя их по желанию клиента по фасадам
Тем самым мы получим индивидуальную универсальность, не отклоняясь от общей концепции проекта
И это не ударить по бюджету нежели пилястры и кованые решетки
Пространства для жизни
Составляя проект мы можем предусмотреть помимо индивидуальных пространств, также получастные и общие
Что я имею ввиду под получастным простнанством
Помните варианты размещения в зарубежных отелях, где на 4 виллы в центре размещен свой бассейн и своя детская площадка?
Можно же аналог и у нас сделать
И обязательное наличие общих пространств - организовать кинотеатр на открытом воздухе для жильцов, просмотр матчей Сборной, праздники и многое другое
Да такую управляшку на руках носить потом будут…ну если она конечно с остальным справляется😁
Не строим муравейник
Количество домов в поселке должно быть на мой взгляд не более 500, тогда это не будет похоже на Шанхай
Удаленность и локация
30-35 км от крупных городов-спутников будет оптимальной и в удалении от крупной трассы
И логистика хорошая и можно вдохнуть экологии
Для меня отдельный кайф был бы слушать стук поездов в открытом окне летом - просто не реальное из детства и видеть как родители хотят с детьми помахать машинисту поезда
Просто до слез картина🥹
