Жилой комплекс «Новый Рекорд» от СЗ «Рекорд» и «Рекорд» от ФСК «Новый Город» находятся в свердловском районе. Да, застройщики разные, а названия похожи. Агент сети Vysotsky Estate в Иркутстке Сергей Долгов вместе с покупателями исследовал оба жилых комплекса и сделал для читателей честный обзор с фотографиями: почему на месте застройки можно было снимать хоррор, как заранее прогнозируются конфликты соседей и причем тут туберкулезники.
О проектах
ЖК «Новый Рекорд»
В проекте был запланирован один этап строительства — 3 блок-секции на 325 квартир.
Блок-секции разноэтажные.
Все дома монолитные, облицовка из керамогранита.
Застройщик смог сдержать обещанное и успешно начал выдавать ключи в марте этого года, хотя для СЗ «Рекорд» это первый жилой проект, чего не скажешь про ФСК «Новый Город» — на сегодня это самый опытный застройщик в Иркутске.
ЖК «Рекорд»
Название комплекс получил из-за близкого расположения стадиона «Рекорд», в котором находится домашняя арена хоккейного клуба «Байкал-энергия».
Дома — 9 и 16 этажей.
В проекте было запланировано 3 этапа, и у каждого разный срок сдачи:
📌 I этап – 3 квартал 2018,
📌 II, III этап – I квартал 2020 года.
Технология постройки жилых домов — монолитный каркас.
Всего в старом «Рекорде» 541 квартира.
Локация
Жилой комплекс «Рекорд» и «Новый рекорд» находятся на Синюшиной горе. Оба ЖК построены на месте бывшего недостроенного ДК, в котором можно было снять ни одну трилогию хоррор фильмов.
Сам микрорайон спальный. Активная застройка началась здесь в 1950-х годах, после того как совет министров СССР выпустил постановление о строительстве «Масложиркомбината» в 1951 году, который является самым крупным в Сибири и на Дальнем Востоке. Вместе с ним в 1952 году Иркутский автозавод постановлением Государственного комитета обороны был перепрофилирован в Иркутский завод радиоприемников. На этом предприятии трудились по разным данным от 8 до 14 тысяч человек. Им выдавали квартиры за честный труд и упорство в работе. Вот так и застроился микрорайон «Синюшина Гора».
ЖК «Рекорд» и «Новый рекорд» расположены ближе к лесному массиву. Застройщики взяли это за фишку. И действительно — в городе мало комплексов, которые могут похвастаться своим местоположением у леса.
По соседству с этими ЖК расположены 9-этажные дома 135 серии, построенные в 1980-х годах прошлого столетия, и несколько 5-этажных домов серий 1-335 и 1-464, построенных в тот же период.
Район густозаселенный: здесь проживает около 40 тысяч человек, что создает нагрузку на единственную Поликлинику №10, не считая инфекционной областной больницы, а также на детские сады и школы.
В 650 метрах от ЖК находится филиал туберкулезной больницы, которую планируют расширить до 600 мест. Местные жители собирали подписи, чтобы строительство не состоялось, но пока удалось только отсрочить строительство.
В 350 метрах находится МФЦ, что тоже удобно.
Остановка общественного транспорта — в 450 метрах от ЖК. Загрузка плотная, поскольку в основном ездят небольшие маршрутки, в которых много людей не помещается. Если надо поехать куда-то в центральную часть города, нужно выходить из дома за 1-1,5 часа, чтобы не опоздать и проехать все пробки на пути.
Территория ЖК
В ЖК «Рекорд» открыто достаточно торговых точек, что, безусловно, делает условия проживания более удобными. Здесь можно найти магазины, стоматологическую клинику, ветеринарную клинику, образовательный центр Easy school, груминг-салон, парикмахерскую, пункты выдачи заказов (Ozon, WB), аптеку и даже ресторан доставки японской кухни.
В ЖК «Новый рекорд» пока нет никаких заведений, хотя есть помещения для коммерческой недвижимости. Кто знает, может застройщик решил положиться на успех развития торговой инфраструктуры соседа? Покажет время. Зато здесь есть закрытая территория, чего нет у ЖК «Рекорд».
Планировки
В «Новом Рекорде» квартиры представлены от 25 до 82 м².
В старом «Рекорде» немного скромнее — от 37 до 79 м². Есть возможность изменить планировку под свой вкус или объединить квартиры в большие 4- и 5-комнатные.
Цены
Сейчас цены на квартиры в ЖК завышены и составляют в «Новом Рекорде» 112 тысяч рублец за м² от застройщика. У частников цены варьируются от 126 до 156 тысяч рублей за «квадрат».
В ЖК «Рекорд» картина складывается иначе, тут средняя цена «квадрата» — 107 тысяч рублей.
Паркинг
Парковочных мест недостаточно ни в первом ЖК, ни во втором.
В старом «Рекорде» парковочных мест 138. Может показаться, что это много, но такого количества для ЖК, в котором более 500 квартир и где паркуются машины даже с соседних дворов, недостаточно.
А вот в «Новом Рекорде» на 325 квартир всего 60 парковочных мест. В будущем это создаст сильную конкуренцию между соседями, которая будет сопровождаться руганью и спорами:
«Чьё это место?!»
Частично проблему решает гаражный кооператив, который расположен рядом с ЖК, но и тут редко что продается, а с возникшим спросом будет продаваться еще быстрее.
Местные жители жалуются на агрессивных водителей, которые превышают скорость во дворах.
В целом, если приезжать раньше других, можно успеть припарковаться там, где вам хочется, хотя даже в рабочие часы парковка занята автомобилями примерно на 30% от общего количества парковочных мест.
Инфраструктура
Школы находятся примерно в 10-15 минутах пешком от жилых комплексов.
А вот остановка общественного транспорта имеется рядом уже давно, но не функционирует. Застройщики предусмотрели остановки, но с администрацией о запуске маршрута так и не договорились. Местные жители этим недовольны. Ближайшая остановка находится в 400 метрах от ЖК или в 15-20 минутах пешком. Муниципальная поликлиника в районе одна.
«Туда невозможно попасть без записи, так как на весь район 3 терапевта», — говорит Валентина.
В районе есть ФОК СШ «Лидер». Там предусмотрено несколько спортивных помещений, в которых проводятся занятия в разных направлениях — от силовой подготовки до хореографии и бокса. В комплексе есть бассейн.
На территориях ЖК есть две детские площадки. Как подметила Виктория, гуляющая здесь с ребенком, по качеству и экологической безопасности уровень в «Новом Рекорде» выше.
В 5 минутах на машине есть два больших ТРЦ — «Jam Mолл» и «Сильвер Молл». Там есть всё необходимое для развлечений и шопинга.
Мнение жильцов
Светлана, проживающая в ЖК «Рекорд»:
«Мне всё очень нравится. Были небольшие проблемы через год после того, как заселились, с окнами — плохо закрывались. Слышимость хорошая, соседи бывает доставляют неудобства: ругаются, выпивают. Остановку хотелось бы поближе. Лифт часто ломается, люди делают ремонты и не берегут. Недавно был ремонт подъезда — красили. Хотелось бы, чтобы у нас тоже была закрытая территория как в ЖК “Новый Рекорд”».
Ольга, жительница ЖК «Рекорд»:
«Всё устраивает. Живу со времени сдачи, ничего плохого не случалось. Только вот остановка далеко, больница тоже. Конечно, это то, что мы искали. Рассматривали “вторичку”, но она не сравнится с новым жильём».
Оксана из ЖК «Новый рекорд»:
«Пока всё устраивает. Купила квартиру для сдачи в аренду. Уже 4 месяца прошло со сдачи дома, а ремонтные работы идут как в первый месяц. Неизвестно, сколько ещё это продлится. Несмотря на то, что у нас закрытая территория, парковочных мест мало, хотелось бы больше. Площадка хорошая – деревянная. Строительство туберкулезной больницы пугает, конечно. Пока вроде ничего не строят, надеюсь и не будут».
Виктория, имеющая квартиру в ЖК Sun Сity, о «Новом Рекорде»:
«У меня тут работает муж, у него бригада занимается отделкой квартир. Лично мне нравится тут закрытый двор, это создает ощущение безопасности для себя и для детей. Площадка очень хорошая, деревянная, мы приезжаем с детьми сюда погулять. Лес рядом, свежий воздух, не то, что в городской суете, где много машин и нечем дышать. Единственное — побольше бы парковочных мест».
Резюме
При имеющихся недостатках в виде недостаточного количества мест в паркинге и возможного наличия будущей туберкулезной больницы ЖК «Рекорд» и «Новый рекорд» обладают несомненными преимуществами:
✔️ близость к лесу;
✔️ удобное расположение к городской инфраструктуре — рядом есть всё необходимое от ТРЦ до МФЦ, и главное, что всё это в пешей доступности.
Комплексы в полной мере соответствует статусу жилья эконом- и комфорт-класса благодаря развитому благоустройству внутренней территории.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые статьи!
Понравился обзор? Ставьте лайк!
