Квартирный вопрос
Давайте разберемся в ценах на жилье в Новосибирске.
Как вы думаете почему здесь цены почти как в Питере или в Москве? А все очень просто с каждым годом застройщики не обосновано завышают цены. Еще 3 месяца назад студии 20 кв.м. стоили 2 млн. и выше, а когда я позвонил в Компанию Сибирь мне ответили, что такую квартиру вы получите через 3 месяца за 2,26 млн. Постойте, но я ведь без всяких ожиданий могу прямо сейчас купить такую же квартиру за 2 млн. На что мне ответили наши цены определяются, с учетом будущей инфляции. Теперь же по истечении 3 месяцев очевидно, что цены пошли вниз т.е. уже 1,7 млн. и по прогнозам специалистов к концу года они должны будут снизиться на 15-30%. Т.е. за счет снижения % по ипотеке (и с молчаливого согласия агентств недвижимости) начиная 2-3 года назад цены были не обосновано завышены. Почему же тогда цены снижаются так медленно, а все просто Среди инвесторов в Новосибирске почти 60% частных лиц в том числе чиновников, поэтому вложив завышенную цену на строительство не выгодно продавать по той же цене. Потому и вышел закон обязующий заплатить налог 13%, в результате чего продажи приостановились, а агентства стараются проводить сделки за наличный расчет.
Теперь сравним цены в других городах. В Екатеринбурге, Красноярске, Омске, Томске, Челябинске за 1,2 - 1,5 млн. можно в центре купить 1к или 2к хрущевку 30 кв.м. здесь же так называемые Студии 15 - 20 кв.м. (я их называю скворешниками) от 1,8 до 2,3 млн.
Если Ваше мнение не совпадает с моим пишите 89537833071@mail.ru