В комитете по градостроительству и архитектуре (КГА) решили ограничить высотность застройки территорий с так называемыми хрущевками (типовые панельные, кирпичные или блочные жилые дома с малогабаритными квартирами, обычно 4–5‑этажные, возводились с конца 1950‑х до начала 1980‑х годов).
Таким образом, комиссия по внесению изменений в Генеральный план Петербурга приняла во внимание замечания горожан относительно функционального зонирования в Калининском, Кировском, Красносельском, Московском и Фрунзенском районах.
Информация об итогах последних заседаний появилась в пабликах КГА на прошлой неделе. Рассмотрев порядка 700 предложений, поступивших от петербуржцев и организаций в ходе общественных обсуждений нового Генерального плана прошлым летом, эксперты обратили внимание на то, что в жилых кварталах вышеуказанных мест преобладает пятиэтажная застройка.
«Принимая во внимание мнение жителей, членами комиссии единогласно было принято решение об установлении для таких территорий функциональной зоны Ж3 (среднеэтажные жилые дома, от 5 до 8 этажей) вместо заложенной в проекте Генерального плана Санкт-Петербурга зоны Ж4 (многоэтажные жилые дома, 9 этажей и более)», — говорится в сообщении ведомства.
Иными словами, в новом проекте Генерального плана города застройка кварталов, где большинство домов пятиэтажные, будет ограничена восемью ярусами. То есть у застройщиков не останется возможности возводить комплексы большей высоты.
Исключение сделали для 22 застроенных территорий, развитием которых в соответствии с городским законом № 238-39 от 6 мая 2008 года занимается «СПб Реновация» — их функциональное зонирование соотнесено с утвержденными проектами планировки территорий, пояснили в КГА.
В целом же решение комитета продиктовано желанием не городить посреди Северной столицы «частокол», считает президент Ассоциации риелторов Петербурга Игорь Горский.
«Если взглянуть, например, на Екатеринбург, можно увидеть, что многоэтажки разбросаны по всему городу, и это напоминает расческу. Где-то идет застройка в 7–8 этажей, а между ними втиснуты высотки. Выглядит неоднозначно», — рассказал он «МК в Питере» и добавил, что вообще-то у нас существуют понятия «небесная линия» и «высотный регламент».
К тому же районы хрущевок очень зеленые и там много детских площадок. Их создавали по советским лекалам: в каждом дворе есть школа и садик. Все это, заключает наш собеседник, не стоит портить, превращая в «муравейники» с уплотнительной застройкой.
Напомним, летом 2022 года в Петербурге приняли закон о комплексном развитии территорий (КРТ) (по-другому «закон о реновации хрущевок»). Согласно официальному документу, под снос должны пойти панельки 1957–1970 годов постройки, а соответствующее решение остается за Смольным.
В связи с критикой со стороны горожан губернатор Александр Беглов подписал постановление о заморозке отдельных положений закона до 1 января 2024 года. Среди прочего статьи содержат порядок определения границ территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию, а также порядок реализации решения о КРТ.
А недавно председатель петербургского Заксобрания Александр Бельский допустил, что мораторий на действие отдельных положений закона о КРТ могут продлить. Он отметил, что депутаты обратятся к главе города с соответствующей просьбой, если в Госдуме затянется обсуждение поправок в федеральное законодательство о реновации.
Автор: Екатерина Казьмина