Повышение ключевой ставки ЦБ - Как отразится на недвижимости?

Думаю, многие уже видели сообщение о том, что ЦБ со играется повысить ключевую ставку. Ниже расскажу вам обычным языком - на что повлияет, чего ожидать и кому выгодно.

Давайте для начала поясню - чем выше ключевая ставка для всех банков, тем выше ставка по кредитам  для частных лиц - и ипотека, и любые другие кредиты.

Понятно что обычные кредиты станут чуть дороже, но что с ипотеками - вопрос тоньше.

Тоньше из-за разнообразия льготных ипотечных ставок - которые субсидируются за счет гос программ. То есть государство итак выделяет бюджет для этих программ и компенсирует банкам потерянный %. 

Вернемся к рынку недвижимости, рассмотрим каждое отдельное направление:

• вторичка - станет дороже для покупки. Потому что тут уже увеличили размер первоначального взноса с июля, еще и чуть дороже будет ипотека. Спрос чуть просядет - квартиру будут брать те, кому прям нужно. 
• Новостройки - спрос останется таким же как раз за счет госпрограмм, льготных ипотек - которые могут себе позволить только крупные застройщики.
• Переуступки (продажа новостроек от физ лиц, а не от застройщика) - спрос также останется почти таким же (он и был хаотичный), потому что тут есть возможность как зацепить госпрограмму, так и взять по бОльшей ипотечной ставки, но квартиру с меньшей стоимостью, чем от застройщика. ТУТ ВАЖНО ПРАВИЛЬНО СЧИТАТЬ 
• Ижс, дома - так же спрос сохранится, всвязи с недавним расширением госпрограммы «сельская ипотека». А именно расширения суммы взятия кредита под 3% для сельской местности. 

В любом случае в сентябре уже проверим этот прогноз - что действительно произошла, а что опять изменилось. Потому что рынок недвижимости каждый месяц подкидывает новые задачи 😁