Парк «Ходынское поле» может застроить корпорация «Баркли», пишут «Ведомости». На участке между торгово-развлекательным центром «Авиапарк» и станцией метро «ЦСКА» может появиться апарт-комплекс.
Издание ссылается на документацию, которую в градостроительно-земельную комиссию Москвы подало ООО «Специализированный застройщик «М-девелопмент».
По базам данных, в Москве зарегистрировано два юридических лица с таким названием. Единственный учредитель обоих — Леван Гитолендия. Одна из компаний учреждена АО «Баркли» и Леваном Гитолендия в 2022 году, другая учреждена в 2023 году только Леваном Гитолендия.
Кроме того, АО «Баркли» также до 31 января было единственным учредителем ООО «СЗ «К-девелопмент», затем до 20 июня им был Леван Гитолендия. Гендиректором другого «М-девелопмента» является Леонид Казинец. На сайте корпорации «Баркли» он указан как председатель правления. Учредители АО «Баркли» не раскрываются.
Застройку подтвердил, еще в 2022 году Москомстройинвест, сообщив, что здесь может быть построено около 130 тысяч квадратных метров.
«Земельный участок площадью 1,7 гектара предоставлен АО Торгово-выставочный комплекс «Авиапарк» сроком на пять лет для строительства гостиницы, многофункционального общественного комплекса, центра современного искусства. Участок, примыкающий непосредственно к ТЦ, свободен от объектов капитального строительства», — рассказала председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
АО ТВК «Авиапарк» является собственником одноименного торгового центра.
Между тем грядущей стройкой уже озабочены жители соседних домов и этого района в целом. А потенциально затронуты интересы всех москвичей и даже всех россиян. Люди считают эту территорию частью парка, то есть территорией общего пользования. Но юридически она таковой не является.
Из Единого государственного реестра недвижимости следует, что участок (кадастровый номер 77:09:0005007:16792) принадлежит ООО «Авиапарк-1», которым в свою очередь владеет АО «Управление и развитие». Его актуальные учредители не раскрываются. В 2021 году владельцем было ныне ликвидированное московское ООО «Овик строй», принадлежащая Валерию Степико, который ранее возглавлял компании, занимающиеся консультированием в области продаж и управления недвижимостью. В собственности у «Авиапарка-1» еще один несмежный участок в полосе спорной застройки (кадастровый номер 77:09:0005007:17079).
Их правообладателем ранее было АО «Авиапарк», которое через цепочку юрлиц принадлежит департаменту городского имущества города Москвы.
В 2023 году постановлением правительства Москвы № 654-ПП внесены изменения в правила землепользования и застройки относительно этих площадок. Пока ПЗЗ не позволяют возведение на участках жилых зданий и гостиниц. Но уже допускается строительство торговых и деловых центров, объектов коммунальной, социальной и спортивной инфраструктуры.
Предельный объем застройки составляет 113,9 тысяч квадратных метров в границах двух участков.
Между этими участками находится еще один (кадастровый номер 77:09:0005007:16794). Он принадлежит городу Москве и передан в бессрочное пользование ГАУ культуры города Москвы «Парк культуры и отдыха «Ходынское поле».
По моему мнению, есть шансы остановить застройку и сделать землю территорией общего пользования. Не исключено, что публикация о стройке появилась с целью применения последующем срока давности. Мол, информация появилась давно, а судиться с девелопером никто не стал.
Оспорив межевание участков, можно не только остановить процесс «освоения» территории, но поднять вопрос законности приобретения на эту территорию прав. Если участок предоставлялся под строительство ТЦ «Авиапарк», но в итоге для его эксплуатации не востребован, это значит, что земля в таком объеме была предоставлена незаконно.
Похожим образом рассуждает и мой коллега, адвокат по уголовным делам Антон Терехин. В случае установления факта приобретения земельного участка в объеме, большем, чем необходимо для эксплуатации ТЦ «Авиапарк», есть риски привлечения руководителей застройщика к уголовной ответственности, поясняет он. При этом, адвокат отмечает, что в большинстве случаев решения принимаются не директором, а фактическими бенефициарами: «Именно они и будут интересны следствию».
Не исключено и привлечение по статье за мошенничество в особо крупном размере, если, например, по проектной документации на участке помимо торгового центра должны быть расположены другие вспомогательные объекты, а их в итоге не оказалось.
По словам Антона Терехина, также важно также учитывать, каким образом эксплуатируется часть участка, которая выходит за пределы площади ТЦ. «Если застройщик здесь возводит объекты, которых на момент приобретения земли быть не должно, например, апарт-комплекс, то есть риск привлечения руководства компании к уголовной ответственности за мошенничество. Такой вариант возможен, если выяснится, что идея со строительством апарт-комплекса возникла до получения земельного участка в собственность», — поясняет адвокат.
Таким образом, очевидно, что риск застройки территории, которую мы знаем как парк Ходынский, велик. От активности москвичей зависит, получится ли остановить застройку.