Часто мы, когда накопили какую-то сумму денег, довольно внушительную для нашего восприятия, впадаем в ступор: куда их вложить, как их не потерять, как приумножить наши накопления?
С таким запросом месяц назад к нам обратилась менеджер отдела продаж застройщика Ирина. Ей 33 года и она впервые накопила сумму равную 4 млн рублей. Ее целью было не только не потерять эти деньги или потратить их с умом, но приумножить свой семейный капитал.
Видя, что цена на недвижимость постоянно растут, так как она работает в этой сфере, она обратилась именно к нам, потому что понимала, что хочет не риска от инвестиций, а спокойствия и стабильности.
Стратегия инвестирования в недвижимость
Вместе мы разработали стратегию, основанную на инвестициях в недвижимость, чтобы обеспечить Ирине стабильный доход и долгосрочную финансовую стабильность.
После детального анализа рынка недвижимости и обсуждения различных вариантов мы решили придерживаться следующего плана:
— Мы предложили Ирине купить две квартиры: одну на деньги, которые имелись у нее, а вторую в ипотеку, и обе сдавать в долгосрочную аренду.
— Мы выбрали для этого современный ЖК в Краснодаре с концепцией 15-минутного города и отличной инфраструктурой. Преимуществом стало и то, что дом уже был сдан и обе квартиры имели готовую отделку под ключ, что позволило избежать дополнительных затрат на ремонт и ожидания.
Так, Ирина приобрела однокомнатную квартиру за 4 миллиона рублей за наличные, а также студию за 3.3 миллиона рублей в ипотеку. Ипотека была оформлена с первоначальным взносом в размере 15%. Также мы помогли женщине оформить льготную ипотеку с господдержкой со ставкой 7.7% на 30 лет. Благодаря этому месячные платежи составляли всего 20 тысяч рублей.
После приобретения обеих квартир с отделкой, оставалось докупить мебель для них. Мы рассчитали, что на мебелирование каждой квартиры потребуется примерно 300 тысяч рублей.
Доход и планы на будущее
Как только Ирина докупит мебель, мы предлагаем ей развивать следующую стратегию:
- Доход от квартиры, купленной за наличные: Однокомнатная квартира будет приносить Ирине стабильный доход в размере 20 000 рублей в месяц.
- Доход от ипотечной квартиры: Вторая квартира, которую Ирина приобрела в ипотеку, будет сдаваться примерно за 17 000 рублей в месяц.
- Доход от сдачи в аренду обоих объектов будет позволять покрывать ипотечные платежи в размере 20 тысяч рублей и иметь ещё дополнительные средства в размере 17 000 рублей в месяц.
Ирина сможет использовать эти средства для семейных нужд, личных планов или как накопления для будущих инвестиций.
Таким образом, благодаря правильно спланированным инвестициям в недвижимость, Ирина смогла сохранить свои накопления. Она создала стабильный источник дохода, который будет обеспечивать ей финансовую устойчивость и возможность дальнейших инвестиций.
Этот случай является ярким примером успешного использования льготной ипотеки с господдержкой и разнообразия портфеля недвижимости для достижения финансовых целей. При этом мы понимаем, что стоимость квартир с годами будет расти, постоянно увеличивая семейный капитал Ирины и ее семьи, в то время как просто лежащие деньги постоянно бы теряли свою ценность.
Ирина сделала правильный выбор сейчас, чтобы не переживать за свое будущее и комфорт своей семьи.