Процесс покупки квартиры в строящемся доме может осуществляться различными способами, одним из которых является уступка прав. Разберем ключевые аспекты этого вида сделки. По сути, при таком подходе вы не приобретаете квартиру напрямую у продавца, а получаете право предъявить претензии к застройщику. Это влечет за собой получение квартиры по ее завершении, наряду с другими правами и обязанностями, указанными в договоре долевого строительства. Продавцом в таких случаях могут быть разные лица. Во-первых, это может быть сам фактический акционер. Другая возможность – это оптовые или частные инвесторы, которые покупают квартиры на начальном этапе строительства с намерением продать их позже по более высокой цене. Бывают также случаи, когда застройщики передают квартиры подрядчикам в качестве оплаты их услуг. Следовательно, подрядчик может выступать и в роли продавца, обменивая полученные квадратные метры на фактическую оплату.
Важно отметить, что при заключении соглашения об уступке прав Соглашение между разработчиком и разработчиком (DDU) может налагать условие, требующее разрешения от разработчика на такую сделку. Кроме того, разработчик может взимать плату за выдачу разрешения или вообще запрещать передачу прав.
Теперь давайте обсудим преимущества трансферной сделки. Несомненно, главное преимущество заключается в цене. Как правило, цена, предлагаемая инвесторами или дольщиками, значительно ниже, чем у застройщика. Однако крайне важно не упускать из виду потенциальные риски, связанные с приобретением жилья таким способом. В первую очередь, это риск задержки строительства, что может привести к увеличению срока ожидания сдачи квартиры. Кроме того, если сделка была проведена с какими-либо нарушениями, она может быть признана недействительной. Например, если застройщика не уведомили об уступке прав на конкретную квартиру. Как и при покупке жилья на вторичном рынке, существует потенциальная опасность претензий третьих лиц на квартиру.
Еще один аспект, волнующий многих потенциальных покупателей, – возможно ли получение ипотечного кредита для финансирования покупки квартиры по договору уступки. Не забудьте подписаться на наш канал и поделиться этой ценной информацией с друзьями!