Правила приемок квартир на данный момент. (с 01.07.23)
За прошлую неделю было несколько обращений по поводу приемки квартир в новостройках. Ярославские застройщики запугивают дольщиков, требуя принимать квартиры с дефектами либо предоставить кучу документов (поверки, дипломы приемщиков и т.п.). Объясняю, в чем нарушаются права покупателей
Срок действия постановления Правительства РФ N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" истек 30 июня 2023г. Поэтому все моменты на сегодняшний день регулируются законами ФЗ-214 "О долевом строительстве" и Законом о защите прав потребителей.
Застройщик не вправе требовать от покупателей что-либо, не предусмотренное этими нормативными актами.
Но наши Застройщики еще ссылаются на устаревшие нормы, требуя доверенностей на приемщиков, выписок из СРО и других ненужных документов.
Вкратце про порядок приемки:
1. После получения уведомления от Застройщика на первичный осмотр квартиры Вы можете пригласить любого человека в помощь (не важно, просто знакомый или профессиональный приемщик)
Квартира - это технически сложный товар, не торопитесь подписывать акты. На этапе приемки квартиры не существует нормативных актов, определяющих степень экспертности специалиста.
2. Если Вы нашли дефекты, то есть 2 пути:
1- оформляете претензию или акт о недостатках. Акт приема-передачи не подписываете. Ждете, когда Застройщик устранит дефекты (в течение 45 дней). Если возникнут разногласия, то рекомендую прибегнуть к помощи строительной экспертизы для составления досудебного исследования специалистом. Строительный эксперт должен обладать необходимой аттестацией и поверенными приборами.
2 - подписываете акт приема-передачи с перечислением дефектов, ждете, когда Застройщик их устранит. Если не устраняет, то обращаетесь к строительным экспертам.
Отличия 1 и 2 вариантов в дате приемки квартиры. Чем позже принимаете, тем больше шансов на неустойки, штрафы, компенсации морального вреда, экономии на комм. платежах и прочее, но и проживать в квартире до подписания актов не сможете.
На практике сколько людей, столько и мнений. Кто-то может жить и с кривыми окнами, а кому-то важна каждая мелочь. Кто-то стремится быстрее переехать с своё жилье со съемной квартиры, а кто-то покупает жильё на будущее. Застройщики бывают разные: одни быстро устраняют дефекты, другие будут тянуть с исправлением недостатков.
Также никто не отменял гарантийный срок, в течение которого Застройщик обязан исправить недостатки.
При приемке главное - найти как можно больше царапин, сколов, выбоин и др. дефектов, которые после приемки Застройщик может "повесить" на Вас, т.к. потом Вы не докажете, что они возникли до эксплуатации.
Все остальные нарушения проявляются в течение гарантийного срока. При их возникновении Покупатель вправе потребовать от Застройщика их исправления, либо компенсации либо снижения стоимости договора.
В любом случае, проверяйте информацию от Застройщика, она часто бывает юридически не верна.