Вы знали, что вашу квартиру может отобрать банк и выставить на торги за копейки?
А что если супруги разводятся, ипотека на муже и жена остается с детьми на улице?
Часто те, кто получил запрет на продажу своей квартиры до погашения долга, оказывается в ситуации, когда нет денег на покрытие оставшегося долга. А продавать квартиру нужно.
Кроме того, такое имущество не даёт вам спокойно покупать новую недвижимость, брать кредиты в банке или оформлять рассрочки.
В общем - избавляться от него нужно срочно.
Иначе это может привести к последствиям, которые я описала в начале статьи.
Естественно, ищем Покупателя не в темпе вальса, а успеваем до момента, пока банк не начал процедуру со статусом ******
В принципе, схемы рабочие не только в ситуации ХЕЛП и SOS, но и для человека, исправно платившего по своему кредиту и просто желающему закрыть именно эту ипотеку.
Cхема#1: Покупатель с наличными денежными средствами и он закрывает долг Продавца под контролем банка продавца
Нужно взять в день сделки справку о том, какой размер долга. Покупатель подстраховывая себя использует схемы расчетов- система безопасных расчетов или аккредитива. Денежные средства Покупатель размещает на это счете и оттуда происходит гашение ипотеки Продавца. Далее идет оформление бумаг о снятии обременения банком и регистрация сделки в Росреестре. Есть два пути:
- Сначала ждете снятие обременения, потом сдаете на регистрацию.
- Сдаете на регистрацию в Росреестр и пишите заявление на приостановку. Как обременение будет погашено, так можете возобновить регистрацию перехода права.
Схема#2: Покупатель приобретает квартиру в ипотеку либо в банке, где имеется ипотека у Продавца, либо в ином банке, который работает по схеме залогового имущества.
Здесь нужно смотреть условия банка, они часто отличаются. Часто встречается такой вариант.
Согласовываете объект в банке Покупателя, предоставляете все документы по квартире и действующей ипотеке. После одобрения стороны подписывают договор -продажи, а покупатель — кредитный договор. Банк покупателя переводит сумму купли на досрочное погашение ипотеки продавца. Оставшуюся сумму блокируют на аккредитиве.
Продавец совместно со своим банком снимают обременение с квартиры и Продавец подает документы на регистрацию перехода права собственности. После перехода права и предоставления в банк Покупателя новой выписки ЕГРН , Продавец получает остальные денежные средства.
Внимание! Самые быстрые сделки по регистрации в Росреестре - это электронные! Любой банк и крупные платформы давно уже практикуют. Советую присмотреться.
На самом деле есть нюансы, которые встречаются в каждом конкретном случае, например:
Одна из последних сделок - клиенты разводятся, квартира в ипотеке на муже. Жена не знала, что супруг не платил последние полгода, он ничего не говорил. Банк присылает ей оповещение о срочном закрытии долга или вынужденной реализации через торги данного совместно нажитого имущества.
По итогу у нас был месяц, который дал банк для решения этой Ж***. Не могу сказать, что прошло все гладко, было бы нахальством описать так - вечные споры бывших, постоянно выдвигаемые новые требования банка, страхи и переживания Покупателей за свои деньги, но..
Главное - Покупатель найден, квартира продана, долг закрыт.
Если Вам страшно не учесть чего-либо: вам нужна консультация опытного риэлтора, который поможет закрыть все юридические аспекты и с легкостью продаст квартиру, который провел более 100 аналогичных сделок за последние 10 лет, сэкономил своим клиентам деньги, время и нервы, то..
Моя консультация абсолютно бесплатная для тех, кто читает эту статью.
Пишите/звоните прямо сейчас по номеру http://wa.me/79086358864 или https://t.me/sarvartinovaelmira