Найти тему

Как продать квартиру в ипотеке с обременением: актуальные схемы

Вы знали, что вашу квартиру может отобрать банк и выставить на торги за копейки?

-2

А что если супруги разводятся, ипотека на муже и жена остается с детьми на улице?

-3
-4
-5

Часто те, кто получил запрет на продажу своей квартиры до погашения долга, оказывается в ситуации, когда нет денег на покрытие оставшегося долга. А продавать квартиру нужно.

Кроме того, такое имущество не даёт вам спокойно покупать новую недвижимость, брать кредиты в банке или оформлять рассрочки.

В общем - избавляться от него нужно срочно.

Иначе это может привести к последствиям, которые я описала в начале статьи.

Естественно, ищем Покупателя не в темпе вальса, а успеваем до момента, пока банк не начал процедуру со статусом ******

В принципе, схемы рабочие не только в ситуации ХЕЛП и SOS, но и для человека, исправно платившего по своему кредиту и просто желающему закрыть именно эту ипотеку.

Cхема#1: Покупатель с наличными денежными средствами и он закрывает долг Продавца под контролем банка продавца

Нужно взять в день сделки справку о том, какой размер долга. Покупатель подстраховывая себя использует схемы расчетов- система безопасных расчетов или аккредитива. Денежные средства Покупатель размещает на это счете и оттуда происходит гашение ипотеки Продавца. Далее идет оформление бумаг о снятии обременения банком и регистрация сделки в Росреестре. Есть два пути:

  • Сначала ждете снятие обременения, потом сдаете на регистрацию.
  • Сдаете на регистрацию в Росреестр и пишите заявление на приостановку. Как обременение будет погашено, так можете возобновить регистрацию перехода права.
Схема#2: Покупатель приобретает квартиру в ипотеку либо в банке, где имеется ипотека у Продавца, либо в ином банке, который работает по схеме залогового имущества.

Здесь нужно смотреть условия банка, они часто отличаются. Часто встречается такой вариант.

Согласовываете объект в банке Покупателя, предоставляете все документы по квартире и действующей ипотеке. После одобрения стороны подписывают договор -продажи, а покупатель — кредитный договор. Банк покупателя переводит сумму купли на досрочное погашение ипотеки продавца. Оставшуюся сумму блокируют на аккредитиве.

Продавец совместно со своим банком снимают обременение с квартиры и Продавец подает документы на регистрацию перехода права собственности. После перехода права и предоставления в банк Покупателя новой выписки ЕГРН , Продавец получает остальные денежные средства.

Внимание! Самые быстрые сделки по регистрации в Росреестре - это электронные! Любой банк и крупные платформы давно уже практикуют. Советую присмотреться.

На самом деле есть нюансы, которые встречаются в каждом конкретном случае, например:

Одна из последних сделок - клиенты разводятся, квартира в ипотеке на муже. Жена не знала, что супруг не платил последние полгода, он ничего не говорил. Банк присылает ей оповещение о срочном закрытии долга или вынужденной реализации через торги данного совместно нажитого имущества.

По итогу у нас был месяц, который дал банк для решения этой Ж***. Не могу сказать, что прошло все гладко, было бы нахальством описать так - вечные споры бывших, постоянно выдвигаемые новые требования банка, страхи и переживания Покупателей за свои деньги, но..

-6

Главное - Покупатель найден, квартира продана, долг закрыт.

Если Вам страшно не учесть чего-либо: вам нужна консультация опытного риэлтора, который поможет закрыть все юридические аспекты и с легкостью продаст квартиру, который провел более 100 аналогичных сделок за последние 10 лет, сэкономил своим клиентам деньги, время и нервы, то..

Моя консультация абсолютно бесплатная для тех, кто читает эту статью.

Пишите/звоните прямо сейчас по номеру http://wa.me/79086358864 или https://t.me/sarvartinovaelmira