За первое полугодие прирост качественного складского предложения в Петербурга составил всего 62,6 тыс. м2 за счёт ввода двух новых проектов. Речь идёт о спекулятивных складах "Русич Шушары" площадью 53,9 тыс. м2 и "ПСК в Шушарах" площадью 6 тыс. "квадратов", предназначенных для аренды.
При этом во втором полугодии в Петербурге планируют ввести в эксплуатацию ещё 283 тыс. м2 складских помещений, однако почти треть из них (102 тыс. м2) — объекты под собственные нужды, говорится в аналитическом отчёте консалтинговой компании IPG.Estate, который оказался в распоряжении "ДП" 18 июля.
Специалисты обращают внимание, что по итогам первых 6 месяцев 2023 года общий объём рынка качественной складской недвижимости в Петербурге находится на уровне 4,08 млн м2. Кроме того, продолжается активное развитие индустриальной зоны в Шушарах и по-прежнему остаётся востребованным Московское направление.
"В этом году продолжается спрос на земельные участки со стороны производственных компаний. Основная причина — дефицит качественного предложения спекулятивных площадей промышленного назначения, — отмечают специалисты. — Развиваются дистрибьюторские компании, основная активность со стороны данного типа бизнеса была сконцентрирована в сегменте классической аренды".
С учётом субаренды суммарный уровень вакантных площадей на рынке складской недвижимости в Петербурге составляет в среднем 1,5%, а общий объём сделок по аренде и продаже таких объектов за первое полугодие — 208 тыс. м2. Тем временем арендные ставки на склады класса "А" составляют около 750-850 руб. / м2 (включая НДС и ОРЕХ), а на склады класса "В" при аналогичных условиях — 650-800 руб. / м2.
"В нынешней экономической ситуации склады по-прежнему остаются самым стабильным сегментом коммерческой недвижимости. Рост спроса на покупку объектов стимулируется программой импортозамещения, льготными кредитами, наличием заказов внутри страны. Однако отсутствие нового спекулятивного строительства приводит к дефициту предложения готовых производственных помещений как в аренду, так и покупку", — говорят IPG.Estate.
На сегодняшний день уровень вакантных складских площадей находится на рекордно низком уровне, и предпосылок для их высвобождения не наблюдается, но с точки зрения перспективного предложения эксперты ожидают рост активности девелоперов: необходимость инвестировать капитал в новые проекты будет продиктована высоким спросом на фоне отсутствия доступного предложения и наличием свободных средств на внутреннем рынке.
"С точки зрения спроса мы ожидаем продолжение тренда активности игроков интернет-торговли и укрепление тренда развития российских производственных компаний, которые, по нашим прогнозам, будут активно использовать инструмент промышленной ипотеки", — резюмируют в компании.
Ранее "ДП" писал, что в рамках соглашения, подписанного на полях ПМЭФ-2023, компания Ozon построит складской комплекс площадью 117,5 тыс. м2 рядом с торговым центром "МЕГА Парнас". Затраты на реализацию проекта составят 6,5 млрд рублей. На том же мероприятии было объявлено, что три новых резидента индустриального парка "Марьино" будут развивать на его территории производственные проекты с общим объёмом инвестиций более 1,5 млрд рублей.
https://www.dp.ru/a/2023/07/18/v-peterburge-nabljudaetsja-deficit?from=dzen-news