Когда-то именно здесь находилась вотчина дворян из знаменитого рода Нарышкиных. Именно здесь замечательный русский писатель и историк Николай Михайлович Карамзин начал писать «Историю государства Российского». Здесь находится уникальный, красивейший Троицкий храм – редкий образец Нарышкинского барокко.
Владельцем земли был Фёдор Андреевич Свибло. Боярин Фёдор Андреевич был известным воеводой. В военном походе 1377 года он начальствовал над всем московским войском. Фёдор Свибло известен как соратник Дмитрия Донского. Однако наследников знаменитый воевода не оставил. Его единственный сын был убит до того, как успел оставить потомство. Поэтому до конца XVI века Свиблово оставалось во владении государства.
В 1620 году Иван IV Грозный пожаловал Свиблово воеводе Льву Афанасьевичу Плещееву. Плещеевы владели землёй фактически до конца XVII века. Сын Льва Афанасьевича – воевода Андрей Плещеев – приказал поставить на месте старой деревянной Троицкой церкви новый храм. Строительство шло с 1622 по 1623 год.
В 1692 году поместье перешло Марии Плещеевой. Та осиротела в раннем детстве, опекуном девочки назначили Кирилла Алексеевича Нарышкина. В 1704 году Мария умерла. Перед смертью она выразила свою волю: пожелала, чтобы земля досталась Нарышкину – человеку, который заботился о ней.
Кирилл Алексеевич много сил вложил в обустройство усадьбы. Он построил каменные палаты и множество хозяйственных сооружений (мельницу, солодовенный завод, хлебные амбары). В 1708 году по его приказу вновь перестроили церковь Троицы Живоначальной. Теперь это был каменный храм в стиле московского барокко. В 1709 году к церкви была пристроена колокольня.
В 1782 году Свиблово купил флигель-адъютант Николай Петрович Высоцкий. Имя Николая Петровича известно многим любителям московской истории. Именно ему принадлежал дом Высоцкого на Новой Басманной.
С 1801 по 1803 год в имении жил русский историк Николай Михайлович Карамзин. В 1801 году он женился на Елизавете Ивановне Протасовой, поэтому повод для переезда на новое место был радостным. К сожалению, счастье продлилось недолго: в апреле 1802 года Елизавета Ивановна умерла от послеродовых осложнений. Свиблово осталось для Карамзина напоминанием о великом счастье и неутешном горе. Именно в Свиблово Николай Михайлович приступил к работе над «Историей государства Российского».
В 1821 году купец Иван Кожевников выкупил Свиблово у Высоцких. Он переделал дом по своему вкусу. Здание приобрело черты стиля ампир, у него появились мезонин и колоннада. Через год после покупки Кожевников построил в усадьбе суконную фабрику. Автором проекта стал Тимофей Простаков. Помимо производственных помещений возвели несколько корпусов для проживания рабочих и пожарную каланчу. Фабрика Кожевникова представляет собой крупный промышленный ансамбль в духе русского классицизма.
Первое время фабрика процветала. Свиблово посещали высокопоставленные лица, в том числе император Александр I. К визитам монарха готовились особенно тщательно: дороги выстилали алым сукном, произведённым на фабрике, а рабочие надевали красные рубахи. Однако известность сослужила предпринимателю плохую службу. Он слишком увлёкся пышными приёмами и в итоге разорился.
У обанкротившегося Кожевникова усадьбу выкупил купец II гильдии Бакши Халатов. Потомки Халатовых оставались владельцами Свиблова до Октябрьской революции.