Нуждаетесь в собственном жилье и не видите другого варианта, кроме ипотеки? Не спешите искать подходящий банк, сначала проверьте, можете ли вы рассчитывать на государственный жилищный сертификат (ГЖС).
Это документ, выпущенный на имя конкретного гражданина, который выдается имеющим определенные льготы гражданам и доказывает их право на приобретение жилой недвижимости за государственный счет.
Сертификат не имеет опцию перепродажи другим лицам.
Для кого предназначен ГЖС
Как правило это граждане, которые имеют льготы и законодательно признаны нуждающимися в жилплощади. В частности, это ветераны Великой Отечественной войны, жители Крайнего Севера и другие.
Точный список оснований для предоставления документа описан в Жилищном кодексе РФ (ст. 51):
- россияне без места жительства;
- граждане, проживающие в помещении, которое не пригодно для жилья. Например, ветхий дом, идущий под снос;
- граждане, для которых невозможно проживать в помещении из-за тяжелобольного родственника;
- если жилье есть, но на одного члена семьи приходится жилплощади меньше учетного норматива.
В текущем году государство направит более 12 млрд руб. на ГЖС для 2500 граждан.
Сумма ГЖС
У документа нет четких ограничений по максимальной и минимальной сумме. Однако это не означает, что с помощью ГЖС можно стать владельцем роскошной пятикомнатной квартиры в центре Москвы.
Сумма сертификата для конкретного гражданина зависит от условий федеральных и региональных программ. Сумма документа определяется исходя из стоимости «квадрата» жилья. Сейчас норматив равен 88 737 руб.
Далее учитывается норматив по площади жилья на каждого члена семьи. Показатель устанавливают власти региона, где вы проживаете. К примеру, в столице по нормам на человека должно приходиться 10-15 квадратных метров жилплощади.
То есть сумма ГЖС будет варьироваться от 887 370 руб. до 1 331 055 руб. Этих сумм недостаточно для покупки полноценной квартиры в Москве, но их хватит для первоначального взноса по ипотеке.
Как получить сертификат
1. В первую очередь нужно через личный визит в МФЦ или онлайн через портал Госуслуг стать участником программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ».
2. Для присоединения к программе нужны документы:
- заявление;
- согласие на обработку персональных данных;
- документ о нуждаемости в жилье (подробная информация о нем на Госуслугах);
- трудовая книжка, чтобы подтвердить доход;
- копии паспортов — вашего и членов семьи, которые живут с вами.
Ваша заявка будет рассматриваться в течение 30 дней. Даже наличие всех письменных оснований не дает гарантии одобрения заявления.
3. В случае положительного решения федеральных властей нужно сообщить об этом региональным властям (Жилищный комитет или подобные, уточните это в мэрии).
4. Если вы рассчитываете на сертификат уже в этом году, заявление нужно подать с января по июнь включительно.
5. Далее ведомство должно выпустить приказ о получении ГЖС. Граждане, имеющие право на субсидию, определяются не позднее 20-го числа последнего месяца квартала, в котором издается приказ.
6. Уведомление о решении выдать сертификат вы получите на Госуслугах.
7. Чтобы получить саму бумагу, предоставьте те же документы, что и при подаче заявки плюс подтверждение отсутствия долгов за ЖКУ. Удобнее всего получить документ через МФЦ.
Как долго действует сертификат
Полученный документ нужно использовать в течение семи месяцев. За это время вам нужно найти подходящую квартиру или дом, собрать документы и реализовать ГЖС.
Если не уложиться в сроки, документ перестанет действовать. В течение трех месяцев документ нужно отнести в банк, где вам откроют счет. На этот счет переведут сумму сертификата. Если не успели вовремя обратиться в банк, придется писать заявление в госорганы с просьбой заменить сертификат на действующий. Остальную сумму на покупку жилья вы либо добавляете из своих средств, либо оформляете ипотеку.
Жилищный сертификат можно назвать существенной помощью для россиян, реально нуждающихся в своем жилье. Однако чтобы получить документ, нужно отвечать всем требованиям закона и уложиться в сроки.