Верховный суд РФ и другие суды часто рассматривает вопросы нашей тематики. Будем рассказывать вам о таких решениях. Собрали несколько интересных судебных решений про общие собрания, управления домами и коммунальные платежи. Подписывайтесь на блог "ЖКХ: вопросы и ответы", ставьте лайки и делитесь с друзьями!
Могут ли в общем собрание принимать участие наниматели помещений в доме?
В общем собрании могут принимать участие только собственники. Наниматели помещений в доме собственниками не являются, а поэтому не могут участвовать в общем собрании с правом решающего голоса (организацию (Справка Калининградского областного суда по спорам в сфере обслуживания МКД). Участие с правом совещательного голоса не запрещено.
Можно ли выбрать несколько способов управления домом?
Нет, нельзя. В ЖК РФ прямого запрета на совмещение способов управления нет. Однако по смыслу жилищного законодательства совмещение невозможно. Так, например, если в доме создано ТСЖ и в последующем собственники решили изменить способ управления на управляющую организацию, ТСЖ должно быть ликвидировано.
Кроме того, когда ТСЖ заключает договор управления, то это не означает, что способ управления домом изменен с ТСЖ на управляющую организацию.
Если ТСЖ не ликвидировано, то собственники не могут изменить способ управления на управляющую организацию (Справка Калининградского областного суда по спорам в сфере обслуживания МКД).
Может ли управляющая организация удерживать остаток денежных средств при расторжении договора управления?
Собственники помещений в доме вправе расторгнуть договор управления. В этом случае зачастую на счетах управляющей организации образуется остаток денежных средств: собственники оплатили работы, но управляющая организация не успела их выполнить.
При расторжении договора управления остаток денежных средств должен быть возвращен собственникам. Это следует из судебной практики, см. например Решение Алатырского районного суда.
Позиция суда объясняется тем, что у управляющей организации самостоятельного права собственности на денежные средства, вносимые собственниками помещений в доме, не возникает.
Долги за ЖКХ
Было определено, что отключать услугу за задолженность допустимо, если это соразмерно величине долга, а при некачественном обслуживании или ремонте, задержке свыше допустимого срока поставленных ресурсов собственники могут рассчитывать на снижение платы. При этом для подтверждения может быть не только составлен акт, но и использованы свидетельские показания, видеоматериалы, резюме экспертов.
В высшей судебной инстанции считают, что содержание и текущие ремонты общего имущества должны лежать на всех, даже если кто-то ими не пользуется, например, речь может идти о содержании лифтов. Уточнено и само понятие «общее имущество», как «комплекс работ и услуг, направленных на поддержание» дома в надлежащем состоянии, обеспечивающий безопасность жизни и здоровья людей, целостность их имущества, свободное пользование помещениями, исправность коммуникаций, приборов учета.
По вопросу оплаты «по ошибке» ВС разъяснил, что при смене УК, когда собственник заплатил по прежним реквизитам, он не нарушил обязательства. Эти средства новая УК может сама взыскать у предшественника.
Сосед возвел перегородку на лестничной площадке
Суть проблемы: Очень часть собственники помещений в доме устанавливают дополнительные перегородки перед входом в квартиру. В этом случае им приходится использовать общее имущество. Такое имущество принадлежит всем собственникам всех помещений в доме. Поэтому установить перегородку можно только с согласия общего собрания собственников всех помещений в доме. Если это требование не выполнено, а перегородка установлена, то ее можно снести по решению суда.
Нормативные акты: ст. 36 ЖК РФ.
Особенности дела: суд отклонил доводы ответчика о том, что на установку перегородки было получено согласие жильцов подъезда, в котором он проживает; суд указал, что установка перегородки без разрешения может повлечь нарушение противопожарных требований.
По самым горячим вопросам ЖКХ вы найдете ответ в новом издании нашей книги "ЖКХ: вопросы и ответы".