Эксперт по недвижимости Александр Кравченко рассказал о случаях, в которых у жителей Краснодара и других населённых пунктов Кубани власти пытаются отобрать земельные участки; эксперт поразмышлял, законно ли изымать у людей добросовестно приобретённые ими участки и рассказал о «перспективах» тех, кто обращается в суды. Об этом 25 июля сообщает «Утренний Юг» со ссылкой на видеоролик блогера и эксперта по недвижимости Александра Кравченко. СМОТРЕТЬ ВИДЕО
Эксперт по недвижимости Александр Кравченко заявил, что отъём земельных участков может коснуться «буквально каждого добросовестного покупателя земли в Краснодаре и Краснодарском крае». Блогер отметил, что особенно остро данная проблема проявляется в местах, где идёт активное развитие территорий (к ним относятся Краснодар и практически вся линия Черноморского побережья).
Александр Кравченко привёл пример, когда покупатель сначала долго и тщательно выбирает объект недвижимости, учитывая все свои желания (чтобы рядом были транспортные развязки и вся необходимая инфраструктура). Затем покупатель проверяет объект недвижимости и его собственника «по всем возможным и невозможным базам», а также убеждается в том, что в договоре купли-продажи указана вся сумма покупки. При этом эксперт подчеркнул, что зачастую объекты недвижимости кубанцы берут в ипотеку, поэтому банки «всё дополнительно проверяют». Однако через некоторое время уже новому владельцу участка земли или дома приходит предписание от администрации о том, что данный объект недвижимости «попадает под какое-нибудь комплексное освоение территории или мешает новой трамвайной ветке, которую через два года хотят проложить в этом жилом массиве». Блогер отмечает, что власти при этом часто ссылаются на новые планы развития города или «какие-нибудь концессионные соглашения для развития транспортно-дорожной сети». Также Александр Кравченко поделился, что часто оказывается, что в том месте, где стоит дом его нового владельца, и вовсе «должна стоять коммерция».
«У нас происходит «этап непринятия»: «Как же так? У нас же всё было хорошо! Мы пойдём судиться! У нас был чистый объект, и мы справедливо и добросовестно приобретали его!». Да всё так! Но после консультации с юристами будет «этап принятия», а после этого - «этап торгов», - заявил в своём видео эксперт
Александр Кравченко подчеркнул, что если изначально с объектом недвижимости «было всё нормально и по закону», то просто так власти изъять землю не могут даже «под какие-то благие нужды». В таком случае администрация должна предложить новому собственнику выкупить его недвижимость (но, к сожалению, по кадастровой стоимости), либо предложить другой объект недвижимости взамен.
«Это что-то будет, скорее всего, где-нибудь там, в чистом поле. Что первый, что второй вариант Вас никогда в жизни не устроит! А на другие условия администрация не пойдёт», - отметил эксперт
Блогер обобщил, что у тех, у кого изначально «что-то было не в порядке с документами», «перспектив не так много». Другие же зачастую соглашаются на все условия властей, «жалея свои нервы и деньги на суды с очень туманными перспективами». Ещё одна категория людей, по его словам, идёт судиться с администрацией, и этот процесс затягивается на годы, а его итог не известен никому.
Также Александр Кравченко рассказал о «ситуациях со звёздочками». Эксперт рассказал, что часто на Кубани у новых собственников земель, у которых есть на них вся необходимая документация, пытаются изъять участки, так как «чиновники, которые их выдавали, делали это незаконно». Эксперт отметил, что в таком случае земли собственников подлежат возврату в собственность РФ. Александр Кравченко отметил, что сейчас в судах «лежат тысячи таких дел», в особенности, в Сочи.
«Кажется, что виновата во всех бедах администрация. Но, с одной стороны, город нужно развивать, а, с другой стороны, как это сделать, если все пятна застройки и развития заняты частным сектором? У нас половина Черноморского побережья застроена застроена тем, чем не должна была быть застроена. А с чьего молчаливого согласия это всё было сделано? На этот вопрос нет однозначного ответа», - резюмировал блогер