Действующим законодательством не установлены четкие критерии, надлежащего адреса, по которому нужно направить претензию физическому лицу, в целях соблюдения досудебного порядка.
Бывают случаи, когда, например у управляющих компаний, возникает необходимость решить текущие вопросы по ремонту общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного внутри частной квартиры ("проблемный объект").
Вместо того, чтобы попытаться выяснить место жительства собственника такой квартиры, УК или ТСЖ направляют претензию по адресу этого "проблемного объекта".
Получается, собственник не знает о предъявленных к нему требованиях, а управляющая, не получив никакого ответа, направляет иск в суд. Спора может и не быть, а вот судебные издержки (оплата государственной пошлина, расходы на услуги представителя и т.д.) точно образуются.
Появляются разумные вопросы:
- нарушены ли права собственника «проблемного объекта» на досудебный порядок разрешения спора?
- считать ли соблюденным досудебный порядок?
На помощь приходит постановление Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 № 25, где сказано: юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1).
Таким образом, если направить претензию не на тот адрес, то досудебный порядок не соблюден, поскольку ответчик не получил претензию не по своей вине.
В этом случае документы о направлении претензии не могут считаться доказательством соблюдения претензионного порядка.
Следовательно иск на стадии принятия подлежит оставлению без движения (со всеми вытекающими), а если иск уже принят к производству, то - без рассмотрения.
Пользуйтесь.
#советысоветника
Андрей: +7-904-599-98-97
Телеграм: https://t.me/urlikbez33